PU00792

Traumhafte große Liegenschaft in absoluter Ausnahmelage am Fuße eines Salzburger Stadtbergs!

Kaufpreis
2.350.000 €
Wohnfläche
144 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebenhaus am Fuße eines Salzburger Stadtbergs in begehrter zentraler Lage mit Weitsicht!

Die gesamte Grundstückfläche misst knapp 1.050qm.

Von jedem Punkt dieser südseitig ausgerichteten Liegenschaft genießt man einen traumhaften Ausblick in die umliegende Gebirgswelt der Stadt Salzburg.

Das Haupthaus wurde ungefähr im Jahr 1935 erbaut und erstreckt sich über mehrere Geschoße auf rund 125qm Wohnnutzfläche.

Die Häuser befinden sich in sanierungsbedürftigen Zustand!

Ein Ausbau bzw. die Möglichkeiten einer Erweiterung der Wohnfläche richten sich nach §47 sbg ROG!

Dieses Angebot richtet sich an Käufer die diese Rarität zu schätzen wissen und das Haus mittels einer Grundsanierung im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.

INTERESSE GEWECKT?
Für ausführliche Informationen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter +43 662 42 34 20 oder unter office@bamberger-immobilien.at zur Verfügung.

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.350.000,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
144 m²
Grundstücksgröße
1.023 m²
Nutzfläche
203 m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Balkone
2
Schlafzimmer
4
sep. WC
2
Terrassen
1
Kellerfläche
59 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Fenster, Wanne
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Kabel Sat TV
Nein
Klimatisiert
Nein
Räume veränderbar
Nein
Unterkellert
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Dieser Stadtteil besticht mit vornehmem Flair, geprägt durch die vielen Gründerzeit-Villen, mit viel Grün versehen und absolut zentral gelegen. Das Viertel ein guter Ausgangspunkt für einen Citybummel, einen Spaziergang oder spontane Aktivitäten in der Innenstadt.

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.