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WA00844

Exklusive Doppelhaushälfte in Bad Reichenhall/ Karlstein

Kaufpreis
975.000 €
Wohnfläche
199 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Objektbeschreibung

CHARMANTE UND SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE

in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Bad Reichenhall-Ortsteil Karlstein
wartet auf ihre neuen Eigentümer.
Erholung und Natur werden hier durch die herrliche Lage großgeschrieben, dennoch liegt das Objekt sehr zentral.

Mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern ist diese sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte ideal für eine Familie.
Die Immobilie mit ca. 200 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses.
Nach einer großzügigen Diele mit Gäste-WC betritt man den einladenden offenen Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse, sowie eine helle Designerküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Bora-Dunstabzug und Gaggenau-Geräten.

1. Obergeschoß:
Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, jeweils mit einem Balkonzugang, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche/WC und Fenster.

2. Obergeschoß/Dachgeschoß:
über eine weitere Treppe gelangt man in einen geräumigen, hellen Masterbed-Room mit Balkon
und angrenzendem großzügigen Badezimmer mit DU, Wanne, WC und zwei Dachfenstern mit herrlichen Bergblick.


Der Garten verfügt über eine schöne Terrasse mit Markise und wurde mit viel Gespür und Knowhow in eine Wohlfühloase verwandelt.

Interesse geweckt?
Ich freue ich auf ihre Anfrage!
Wally Auer, Bamberger Immobilien
0043 664 1444773 oder w.auer@bamberger-immobiien.at

Preise & Kosten

Kaufpreis
975.000,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
199 m²
Grundstücksgröße
246 m²
Nutzfläche
265 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Schlafzimmer
4
sep. WC
1
Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
49 m²
Gartenfläche
100 m²
Kellerfläche
66 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Dusche und Wanne
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
Designerküche mit Kochinsel
Räume veränderbar
Nein
Unterkellert
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Traumhafte Sonnen- und Ruhelage mit rundum Bergblick auf den Predigtstuhl, den Hochstaufen und den Zwiesel. In wenigen Minuten sind sie am romantischen Thumsee, dessen kristallklares Wasser zum Schwimmen einlädt. Durch die gute Infrastruktur sind Kindergarten, Schule und Bushaltestelle fußläufig erreichbar, auch Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der bekannten Kurstadt Bad Reichenhall erreichen Sie in 5 Autominuten. Hier befinden sich Bahnhof, Ärzte, Kurzentrum, städt. Krankenhaus, die Rupertus Therme, Schulen, Gymnasium und alle Einkaufmöglichkeiten. Chice Boutiquen und nette Cafes laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Energieausweis

Baujahr
2000
Energieausweis gültig bis
10.08.2032
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • > 450

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde Bamberger Real Estate Company auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.