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PU00862

Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage Thalgau

Kaufpreis
365.000 €
Wohnfläche
77 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Perfekte Starterwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Ortszentrum Thalgau!

Die Wohneinheit ist Ideal für eine kleine Familie oder auch Pärchen! Die Top 2 im Erdgeschoss (Parterre) mit gesamt ca. 77 m2 Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Großzügiges Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer/ Abstellraum/ Badezimmer mit Wanne + Dusche/ Toilette extra/ Flur.

Diese moderne und stilvolle Wohnung mit rustikalen Ausstattungsdetails besticht durch professionelle und hochqualitative Bauausführung - Wohlfühlambiente inklusive.

Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig! dafür sprechen die eleganten Massivholz­ Parkettböden und die großflächig verlegte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung die mittels Einzelraumregler gesteuert werden kann.

Ein angenehmes Ambiente wird durch zeitlose Wand- und Bodenfliesen in Bad und Toilette kombiniert mit Marken-Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe geschaffen - All das ist Garant für angenehmes Wohnen.

Die Einbauküche ist modern und in Top Zustand. Perfekt für Ihre kulinarischen Vorhaben!

Das attraktive Wohnhaus mitten im Ortszentrum Thalgau wurde im Jahr 2012 von Grund auf Kernsaniert und befindet sich auf dem absolut neuestem Stand der Technik!
Es erfolgte sowohl eine komplette thermische Sanierung, sowie eine Anpassung an die Schall - und Brandschutztechnische Anforderung. Kurz gesagt: Neubau!
Eine neue, behindertengerechte Liftanlage wurde ebenfalls installiert. Mit dem Lift gelgangen Sie vom Kellergeschoß aus in alle Ebenen.

Die Energiekennzahlen für diese Wohnung könnten besser nicht sein!
HWB 15 / fge 0,38. Stichwort: Niedrigenergiehaus
Freuen Sie sich über niedrige Betriebskosten!

Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,5 m2.
1 PKW-Stellplatz ist der Wohnung ebenso zugehörig und im Kaufpreis inkludiert. Besucherstellplätze stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Allgemeinräume: Waschraum, Stellraum für Fahrräder, Mülltrenncenter.

Die gesamte Wohnungseinrichtung kann übernommen werden.

Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000,00 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)
318,95 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)
318,95 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
83 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
sep. WC
1
Kellerfläche
6 m²

Ausstattung

Bad
Dusche und Wanne
Barrierefrei
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Fahrradraum
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
Einbauküche
Räume veränderbar
Nein
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Und hier wohnen Sie: Thalgau ist ein charmanter Ort im Flachgau im Salzburger Land. Sie wohnen im Zentrum von Thalgau. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Salzburg ist Thalgau sehr beliebt. Vor allem der ländliche Charme gepaart mit perfekter Infrastruktur überzeugt! Sie verbringen die heißen Sommertage gerne am See? Kein Problem! Die beliebten Seen des Salzkammerguts sind nur wenige Fahrminuten entfernt! Ob Fuschl- oder Wolfgangsee, von hier sind Sie nur einen Katzensprung vom kühlen Nass entfernt.

Energieausweis

Baujahr
2012
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde Bamberger Real Estate Company auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.