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PN00874

Mitten im beliebten Andräviertel: Elegante, sanierte Altbauwohnung zu vermieten

Kaltmiete
1.779,80 €
Wohnfläche
135 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG – TOP RENOVIERT IN TOP LAGE - DIREKT IM HERZEN DES ANDRÄVIERTELS


WOHNTRAUM – CECONI VILLA


LAGE

In der näheren Umgebung befinden sich bekannte Cafés, Restaurants, Bars sowie das Schloss Mirabell mit dem berühmten Mirabellgarten und die Andräkirche. Die Anbindung an die Stadt, zum Bahnhof und auf die Autobahn ist nahezu perfekt. Besser kann man in Salzburg Stadt nicht wohnen!
Neben der sehr guten Infrastruktur punktet die schicke Wohnung durch ihre besonders ruhige Ausrichtung.



INFOS ZUR MIETWOHNUNG

Zur Vermietung steht eine aufwendig sanierte Altbauetage im Herzen des Andräviertels, nahe der Werle-Klinik, in einem charmanten Altstadthaus aus 1889.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde erst im Jahre 2018 aufwendig generalsaniert.
Die Küche, die Bäder, die WCs, die Heizungmsowie die komplette Elektrik und Wasserinstallation inkl. die teilweise vorhandenen Fußbodenheizungen wurden allesamt in Zuge der Generalsanierung 2018 erneuert.

Für das heimelige Raumgefühl sorgt ein Heizkamin mit Festbrennstoff und eine Fußbodenheizung in den verfliesten Räumen.

Ein Kellerabteil steht auch zur Verfügung.

Möchte man einen PKW-Stellplatz, so steht ein Carport als Zusatzoption zur Miete frei.

Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Heizung, Telefon, Internet u.s.w. sind direkt vom Mieter zu tragen.

Das Haus ist ein Nichtraucherhaus und es werden nur Mieter akzeptiert, die diese Voraussetzung erfüllen!



MIETPREIS

Miete (inkl. MWSt) € 1.779,80,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) € 353,01 (neue Vorschreibung angefragt)
= € 2.132,81,- Gesamtmiete (inkl. MWSt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Es kann noch ein Carportstellplatz für € 100,-/ Monat zusätzlich angemietet werden.

KONTAKT

Gerne stehen wir Ihnen zur Besichtigung dieser traumhaften Wohnung jederzeit unter +43 6606404533 oder p.spaengler@bamberger-immobilien.at zur Verfügung.

Preise & Kosten

Summe Mieten (inkl. USt)
1.779,80 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)
353,01 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)
353,01 €
Gesamtbelastung inkl. USt
2.132,81 €
Hauptmiete (inkl. USt)
1.779,80 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
162 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
4
sep. WC
2
Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
20 m²
Kellerfläche
7 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord, Süd
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Fahrradraum
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
Einbauküche
Räume veränderbar
Nein
Wasch/Trockenraum
Nein

Lage

Andräviertel - wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel - am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten - das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche. Entfernungen: • Autobahnanschluss <3000m • Bahnhof <1000m • U-Bahn <1000m • Flughafen <4000m • Arzt <500m • Apotheke <500m • Krankenhaus <1500m • Klinik <500m • Supermarkt <500m • Bäckerei <500m • Einkaufszentrum <500m • Schule <500m • Kindergarten <500m • Universität <500m • Höhere Schule <500m • Bank <500m • Post <500m • Polizei <1000m

Energieausweis

Baujahr
1889
Energieausweis gültig bis
29.04.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde Bamberger Real Estate Company auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.