PU01026

Terrassenwohnung mit seltener Zweitwohnsitzwidmung im Zentrum von Obertauern

Kaufpreis
395.000 €
Wohnfläche
58 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Traumhafte Zweitwohnsitz-Wohnung im Herzen von Obertauern in unmittelbarer Liftnähe!

Diese schöne Zweitwohnsitz-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Obertauern – mitten im Skigebiet! Genießen Sie die unvergleichliche Kombination aus direkter Pistennähe und atemberaubendem Panorama-Bergblick. Obertauern ist bekannt für seine Schneegarantie und langen Wintersaisonen und bietet Wintersportbegeisterten, als auch Sommer-Urlaubern alles, was das Herz begehrt.

Die ca. 64 m² große Wohnung mit traumhaftem Balkon ist ein echtes Juwel für all jene, die einen Rückzugsort in den Alpen suchen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit Modernisierungsmaßnahmen wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die helle und gemütliche Wohnfläche verteilt sich auf 2 großzügige Räume, die sowohl für ein erholsames Wochenende als auch für längere Aufenthalte perfekt geeignet sind.

Große Fensterfronten bieten einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und lassen die Natur hautnah erleben.

Genießen Sie sonnige Tage am großen, südlich ausgerichteten Balkon und genießen Sie den traumhaften Ausblick auf Berge und Schipisten.

Highlights:

-Äußerst seltene Zweitwohnsitzwidmung
-Panoramablick auf die Berge
-Schikeller für Ihre Ausrüstung
-KFZ- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Perfekte Anbindung an diverse Schiflifte (die besten Lifte sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar)
-Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Restaurants, Apres Ski Lokale, Cafe´s uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)

Winterparadies Obertauern:
Mit seiner Höhe auf rund 1.739 Metern und perfekten Schneeverhältnissen gilt Obertauern als eines der besten Skigebiete Österreichs. Hier erwarten Sie Pisten aller Schwierigkeitsgrade, moderne Liftanlagen und zahlreiche Après-Ski-Möglichkeiten.
Winter und Sommersportler kommen hier gleichermaßen in höchsten Urlaubsgenuss.
Im Sommer punktet Obertauern mit zahlreichen Wanderwegen und kristallklaren Bergseen.

Fazit:
Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Sommer / Wintersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Ein seltenes Angebot für einen Zweitwohnsitz in dieser Traumlage – verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!

Energieausweis wird nachgereicht!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)
338,00 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)
338,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
64 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
1

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Dusche
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Elektro
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Teppichboden
Fahrradraum
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
Einbauküche
Räume veränderbar
Nein
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Die Lage von Obertauern in den Alpen ist wahrlich einzigartig. Eingebettet in ein malerisches Becken, werden die umliegenden Berge zu imposanten Rahmen. Darüber hinaus befindet sich Obertauern am Nordrand der Alpen, wo der Schnee in reichlicherem Maße fällt als in anderen Gebieten. Die Schneehöhen hier im Salzburger Land sind legendär und stechen auch aus jedem Schneebericht sofort heraus. Ganz egal, ob Skifahren, Langlaufen oder Rodeln, die perfekten Bedingungen dafür findet man garantiert in der Winterwelt von Obertauern. Die gute Anbindung durch die A10 Tauernautobahn sorgt für rascha und unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Mozartstadt Salzburg erreicht man in rund 60 Minuten mit dem Auto. Perfekt für Tagesausflüge!

Energieausweis

Baujahr
1973
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

Immobilie anfragen

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Regine Bassiri
17.05.2023
Super Team, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde BAMBERGER IMMOBILIEN auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Benedict Bleimschein
27.06.2023
Auch wir hatten eine äußerst positive Erfahrung mit Hrn Üblagger - immer freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit. Empfehlenswert!
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Paul
06.11.2023
Super Beratung und Service. Herr Paul hat sehr kompetent, freundlich, und zeitnah meine Anfrage bearbeitet (Preisschätzung). Kann allen nur wärmstens die Bamberger Immobilien empfehlen!
Kathi K
25.05.2023
Super schneller Wohnungsverkauf, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement. Ein großes Dankeschön an Paul, für die erbrachten Leistungen.