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Wertermittlung Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Schritten was Ihre Immobilie wirklich wert ist!

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Ihre Vorteile im Überblick:

Wertgutachten vom Experten

  1. Genaue Bestandsaufnahme der Verkaufsimmobilie
  2. Berücksichtigung des aktuellen Marktwertes
  3. Verlässliche Sicherheit für alle Beteiligten
  4. Festlegung eines fairen Angebotspreises
  5. Beschleunigter Vermarktungsprozess von Finanzierung und Verkauf
Unterlagen neben einem Modellhaus
professionelles Wertgutachten

Bestandsaufnahme der Verkaufsimmobilie

Um den aktuellen Wert Ihrer Verkaufsimmobilie objektiv zu ermitteln, ist ein professionell erstelltes Wertgutachten unerlässlich. Gerade dann, wenn der Immobilienverkauf vor einem sensiblen Hintergrund stattfindet, z. B. im Scheidungs- oder Erbfall, ist eine genaue Bestandsaufnahme der Verkaufsimmobilie besonders wichtig, um einen fairen Verkaufspreis zu erzielen. Eine Verkehrswertermittlung bietet Ihnen zudem auch hinsichtlich der Finanzierungsvereinfachung einen klaren Vorteil.

Außenansicht einer Villa
Sicherheit für sämtliche Beteiligten

Ermittlung des Verkehrswertes

Bei einem Wertgutachten handelt es sich um die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Diese Einschätzung dient nicht nur dazu, einen angemessenen Angebotspreis festzulegen, sondern bietet sämtlichen Beteiligten verlässliche Sicherheit, da sich die Preisverhandlungen so in einem moderaten Rahmen bewegen und mögliche Interessenskonflikte von Käufer:in und Verkäufer:in, Immobilieneigentümer:in und Bankinstitut beziehungsweise Scheidungspaar und Erben oder Erbengemeinschaft von vornherein ausgeschlossen sind.

Sichtung von Unterlagen
Begutachtung durch erfahrene Experten

Erstellung des Wertgutachtens

Die Erstellung eines professionellen Wertgutachtens erfordert erfahrene Kompetenz und sollte daher stets von einem/einer Expert:in durchgeführt werden. Auf eine eingehende Begutachtung vor Ort folgt eine detaillierte Bestandsaufnahme der betreffenden Immobilie, bei welcher der Zustand des Objektes, was Bausubstanz, Dach und Fenster, Wasser- und Gasleitungen, sowie Elektroanlagen betrifft, ermittelt wird, aber auch eine detaillierte Prüfung der Energieeffizienz erfolgt und natürlich auch die Bewertung der Lage vorgenommen wird.

Sie wünschen sich Unterstützung bei der Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilien und möchten daher auf die Kompetenz unserer professionellen Wertgutachter vertrauen? Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich ein unverbindliches Wertgutachten für Ihre Verkaufsimmobilie erstellen. Wir freuen uns auf Sie.

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Wir beantworten Ihre Fragen

Häufige Fragen zum Thema Wertgutachten

Sollte ich meine Immobilie vor einem Verkauf bewerten lassen?

Ja, denn eine professionell durchgeführte Immobilienbewertung ist die Voraussetzung für die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises und stellt somit die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ohne Wertverlust dar.

Welche Kriterien fließen in eine Immobilienbewertung ein?

Zu den Hauptkriterien, die in eine Immobilienbewertung miteinfließen, zählen das Baujahr, die Ausstattung und der Zustand der Immobilie, die Wohnflächen- und Grundstücksgröße, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen und die Energieeffizienz sowie die Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Der Immobilienzustand spielt bei einer Immobilienbewertung eine wesentliche Rolle, da sich Faktoren wie eine intakte Bausubstanz und hochwertige Ausstattungen positiv auf die Bewertung auswirken können. Mängel wie Wasserschäden, Schimmelbefall oder Leitungsdefizite können hingegen eine Wertminderung bedeuten.

Immobilienbewertungen – welche Arten von Gutachten sind üblich?

Bei einer Immobilienbewertung wird zwischen drei Verfahren unterschieden: Dem Sachwertverfahren, dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein einfaches Immobiliengutachten oder ein detailliertes Vollwertgutachten erstellen zu lassen.

Wie wird der Wert bei der Immobilienbewertung ermittelt?

Je nach Wertermittlungsverfahren werden verschiedene Aspekte betrachtet. Möglich ist die Einbeziehung des Sachwertes, der sich aus den Herstellungskosten aller Gebäudeteile zusammensetzt. Auch der Durchschnittspreis vergleichbarer Immobilien kann eine Grundlage für die Wertermittlung darstellen. Es kommt auf Ihre Immobilie an, welches Verfahren geeignet ist.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der objektiv ermittelte Wert eines Hauses oder einer Wohnung, auf Grundlage dessen der letztendliche Verkaufspreis bestimmt wird.

Wann ist ein Vollgutachten notwendig und wann reicht eine Immobilienbewertung?

Das Vollgutachten wird von einem/einer Gutachter:in erstellt und ist das umfangreichste aller Verfahren, das vor allem bei Streitigkeiten im Erb- und Scheidungsfall sinnvoll ist. Es hat bei Behörden sowie Gerichten Bestand und ist als Beweismittel zugelassen. Für einen herkömmlichen Verkauf hingegen ist eine Immobilienbewertung zur Verkehrswertermittlung durch eine:n erfahrene:n Immobilienmakler:in ausreichend.

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