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Objektnummer des Anbieters: EB00320

Parsch Ruhelage: Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
Käufercourtage 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 145,70 m2
Grundstücksfläche 756 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 4 m2
Gartenfläche 644 m2
Kellerfläche 75 m2
Dachboden Fläche 50 m2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Modernisiert
Baujahr 1941
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert Ja

Objektbeschreibung

RUHELAGE PARSCH: EINFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL ZUM KAUF

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage im Stadtteil Parsch liegt.

Objektbeschreibung
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1941. Die erste Sanierung erfolgte 1990, als das Dach erneuert wurde sowie erneuerte man 2005 alle Leitungen, Fenster und die Gastherme. Das Gebäude steht unter Ensemble-Schutz, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild erhalten werden muss, man im Inneren des Hauses jedoch keine Einschränkungen zur Kenntnis nehmen muss.

Mit einer Wohnfläche von 146 qm und einer Grundstücksgröße von insgesamt 756 qm bietet das Einfamilienhaus, welches derzeit in 2 Wohneinheiten á 75 qm aufgeteilt ist, Platz für die ganze Familie!

Das 2005 sanierte Wohnhaus betritt man im Erdgeschoß über einen Vorraum, von welchem aus über ein Treppenhaus der Keller und das 1. Obergeschoß erreicht werden kann. Das gesamte Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mir WC, Dusche und Fenster.

Im ersten Stock des Hauses findet man ebenso einen geräumigen Wohn- und Essbereich und ein Bad vor. Auch befinden sich in diesem Geschoß 2 Schlafzimmer.

Ein Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre in den kälteren Monaten. Die Sonne lässt sich wahlweise auf der Terrasse im Erdgeschoß oder auf dem Balkon im ersten Obergeschoß genießen.

Im Haus wurde Parkett- und Fliesenboden verlegt.

Dem Haus zugehörig sind zwei Parkplätze im Freien.

Zusätzlicher Wohnraum!
Das Dachgeschoß kann um 2 Zimmer erweitert werden. Dieser Ausbau ist bereits baugenehmigt und bietet den Hauseigentümern die Option, ihren Wohnraum zu vergrößern.

LAGE
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist gekennzeichnet durch absolute Ruhe und Innenstadtnähe! Nach einem 15-minütigen Spaziergang befinden Sie sich im Stadtteil Nonntal, der das Tor zur Altstadt markiert.
Zu den grünen und naturbelassenen Naherholungsgebieten rund um das Schloss Aigen am Fuße des Gaisbergs gelangen Sie auch in wenigen Minuten.
Durch die gute Infrastruktur ist es möglich, die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad aufzusuchen.
Für günstige Verkehrsanbindung ist ebenso gesorgt! So befinden Sie sich nach wenigen Fahrminuten auf der Autobahn.
Kindergarten und Schulen finden Sie in Ihrer Nähe vor!


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Lage

Parsch/Aigen
Ruhelage

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