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    • Exklusive Gartenwohnung am Salzachkai in Aigen
    • Essbereich mit Gartenzugang

      Essbereich mit Gartenzugang

    • Ansicht vom Garten

      Ansicht vom Garten

    • Vorraum mit Glastüren zum Wohn-Essbereich

      Vorraum mit Glastüren zum Wohn-Essbereich

    • Separates WC

      Separates WC

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer mit Terrassentür

      Schlafzimmer mit Terrassentür

    • Weiteres Schlafzimmer

      Weiteres Schlafzimmer

    • Wohnbereich mit weiterem Terrassenzugang

      Wohnbereich mit weiterem Terrassenzugang

Objektnummer des Anbieters: HK00361

Exklusive Gartenwohnung am Salzachkai in Aigen

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.343,28 €
Kaltmiete 1.485,11 €
Warmmiete 1.765,10 €
Nebenkosten 233,33 €
Mietercourtage 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. abhängig von der Mietdauer

Größe & Zustand

Wohnfläche 80,22 m2
Nutzfläche 93,14 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 20,10 m2
Gartenfläche 101,72 m2
Kellerfläche 12,92 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand neuwertig
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Mai 2019

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Fernwärme
Aufzug Personen
Ausrichtung Balkon Südwest
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Fahrradraum

Objektbeschreibung

WOHNEN DIREKT AN DER SALZACH MIT BLICK AUF DEN UNTERSBERG

In absoluter Ruhelage im exklusiven Stadtteil Aigen befindet sich diese lebenswerte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Unmittelbar am Ignaz-Rieder-Kai gelegen und somit lediglich durch den Kai von der schönen Salzach getrennt, verfügt diese Traumwohnung zudem über einen eigenen rund 100qm grossen, uneinsehbaren Privatgarten.

Durch seine puristische Fassadengestaltung und große Glaselemente erscheint dieses Wohnobjekt an der Salzach modern und zeitlos.

Über ein Zutrittssystem inkl. Videokommunikation erhalten Besucher Zugang zum Gebäude, wobei für Gäste vier dem Haus zugehörige Besucherparkplätze zur Verfügung stehen.

Bewohner dieses exklusiven Mehrparteienhauses benutzen hingegen in der Regel die beheizte Abfahrt, um ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage zu parken und mit dem Lift in das jeweilige Stockwerk zu kommen.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 80,22 qm große Gartenwohnung mit 3 Zimmern. Das Objekt unterteilt sich in eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Privatgarten, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Alle Zimmer verfügen über direkten Zugang zum grosszügigen Privatgarten. Die Terrasse mit rd. 20 qm lädt an lauen Sommertagen zum Verweilen ein.
Ein Kellerabteil mit 13 qm und eine verschliessbare Fahrradgarage im Eingangsbereich ergänzen das Komfortangebot.

Hochwertige Parkettböden ergänzt durch Feinsteinbelag, eine modern gehaltene Einbauküche mit Geräten der Firma MIELE, ein in allen Räumen verbautes elektrisches Jalousiensystem von SOMFY, eine integrierte Alarmanlage samt Sicherheitstür und hochwertige Einbauspots sprechen für die Detailliebe, die diese Gartenwohnung auszeichnet.

Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die Fussbodenheizung mit einer elektronischen Klimaregelung, mit welcher jeder Raum gesondert angesteuert werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Salzach-Kai-Wohnung mit absolutem Wohlfühlcharakter persönlich zeigen zu dürfen!

Lage

Der Wohnbezirk am südöstlichen Stadtrand der Mozartstadt ist bekannt für exklusiven Lebensstil. Dieses Nobelviertel zeichnet sich durch große Villen und schöne Parkanlagen aus. Mit dieser Toplage wird Ihnen eine unvergleichbare Lebensqualität geboten. So lädt die traumhafte Umgebung zu einem Spaziergang zum Schloss Aigen ein. Der Weg führt Sie über die Schwarzenbergpromenade entlang eines kleinen Bachs bis zum Park Aigen.
Sie genießen das gesamte Naherholungsgebiet „Gaisberg“ vor Ihrer Türe! Ein kleiner Erholungsspaziergang, eine Laufrunde entlang der Salzach am Morgen oder eine Wanderung am Wochenende? Sie entscheiden!

Ebenso ist die Infrastruktur bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung.

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Kostenübersicht des Mietobjekts p. Monat:

€ 1.395,11 Wohnungsmiete inkl. Kellerabteil inkl. USt.
€ 90,00 Tiefgaragenplatz Miete inkl. USt.
€ 280,00 Betriebskosten Akkonto inkl. USt.
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€ 1.765,10 Bruttomonatsmiete inkl. aller Steuern


Der Bezug der Wohnung wäre mit 1. Mai 2019 möglich.
Ein früherer Termin ist nach Absprache möglich.

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