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Objektnummer des Anbieters: PN00322

Kehlhof Villa: Wohnung mit Ausblick!

Preise & Kosten

Kaufpreis 489.000,- €
Käufercourtage 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 86,70 m2
Nutzfläche 92,50 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone 2
Größe Balkon/Terrasse 32,60 m2
Kellerfläche 5,80 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2019
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 2020

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Ausrichtung Balkon Südost, Südwest
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststoff/Alu Fenster mit großflächiger Verglasung
- Parkettböden aus Eiche
- Sanitärgegenstände designed by Villeroy und Boch
- LED Spots
- Video Gegensprechanlage
- Ein Lift, der Sie bis in das Tiefgeschoss bringt
- Allgemeiner Waschmaschinenraum
- Großer Fahrradraum mit einer allgemeinen E-Station, ein PKW-Stellplatz mit Schnellladestation

Objektbeschreibung

KEHLHOF: WOHNEN INMITTEN DER NATUR


DAS PROJEKT UND DIE LAGE
In traumhafter Lage am Sonnenhang in Abtenau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit einer Gesamtgrundfläche von 2200 qm: Der Kehlhof. Dabei werden zwei separate Villen mit jeweils Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen ab dem Frühjahr 2019 gebaut.
Jede der Wohnungen ist zwischen 52 und 100 qm groß, lichtdurchflutet und verfügt über einen Tiefgaragenplatz! Herrlicher Panoramablick inklusive!
Es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen und Energie tanken. Ideal für Singles, Paare, Familien, Senioren und Anleger!
Abtenau bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Leben, direkt an Wanderwegen, Skiliften und nur einen Katzensprung entfernt von der Festspielstadt Salzburg.

Es sind im Haus B noch 5 Einheiten verfügbar!

3-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OG
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über 2 Balkone – einen mit 25,6 qm und einen mit 7 qm. Der Wohnung ist ein Kellerabteil von 5,8 qm zugeordnet.
Vom Vorraum aus sind alle Räume autark zu begehen. Die 86,7 qm große Wohnung ist mit 2 Badezimmern ausgestattet. Jeder der Wohnräume hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sind noch 2 weitere Zimmer vorhanden.
Die Wohnung ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und Tiefgaragenstellplatz ( á €18.000,-)ist dem Appartement zugeteilt.

DAS GEBÄUDE
Das stilvolle Projekt besticht durch exklusive Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Küchenbereichen, übergroße und zum Teil überdachte Wohnterrassen mit Altholzvertäfelung. Insgesamt ist es eine großzügig liebevoll angelegte Gesamtanlage mit Privatgärten und bequemer Tiefgarage.
Natürlich wurde Wert auf eine hochwertige, nachhaltige Massiv-Bauweise und einen betonierten Dachstuhl sowie Photovoltaik gelegt.
Wunderschöne Altholz-Verkleidungen bei den Wohnterrassen und Zwischenwände in rotem Ziegel sorgen für Behaglichkeit, ein angenehmes Raumklima und sparen auf Dauer Kosten. Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was das ganze Projekt für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv macht.

Lage

Abtenau: Zwischen Natur und Festspielstadt Salzburg
Skigebiet in der Nähe: Dachstein West, Zauchensee, Obertauern

Sonstiges

KONTAKT
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter +43 662 42 34 20. Auch freuen wir uns über eine E-Mail an office@bamberger-immobilien.at!

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