Objektnummer des Anbieters: MK00531

Wohnen im Grünen: Idyllisches Einfamilienhaus am Fusse des Heubergs zu verkaufen!

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Preise & Kosten

Kaufpreis 1.495.000,- €
Käufercourtage 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 203 m2
Grundstücksfläche 592 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone 1
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 39,53 m2
Gartenfläche 330 m2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Neuwertig
Baujahr 2016
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Gültig bis 2030-05-26
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Nein

Heizung: Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung

Elektro Bussystem im gesamten Haus

Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Fensterkontakten

Offener Kamin

Designerküche

Begehbarer Schrankraum

Durchdachtes Raumkonzept

... Lesen Sie mehr dazu im Exposé!

Objektbeschreibung

IDYLLISCH WOHNEN AM FUSSE DES HEUERGS: MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN

In wunderschöner Lage im Salzburger Stadteil Gnigl liegt dieses im Jahre 2016 kernsanierte Einfamilienhaus mit Blick auf den Gaisberg.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 592m² und ca. 205m² Wohnnutzfläche.

Das schmucke Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ansprechende Architektur und ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet.

Wohlfühlen und Loswohnen: Durch die Hanglage teilt sich das Wohlfühlhaus auf 3 Ebenen auf:

1. Obergeschoss
Hier befindet sich der einladende Eingangsbereich sowie das Hauptschlafzimmer, mit großzügiger anschließender begehbarer Ankleide inklusiver Tischler Einbauschränke und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Designerwanne und Dampfdusche.

Dachgewschoss
Hier finden Sie derzeit 2 Gästezimmer und ein eigenes Gästebadezimmer vor. Eines der Gästezimmer könnte nochmals geteilt werden.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss widmet sich dem Thema Wohnen und Essen.
Über die offen gestaltete Designer Küche mit High End Küchengeräten (Gaggenau, Siemens…) erfreut sich jeder ambitionierte Hobbykoch. Ein einladender Kamin im Wohnzimmer sowie eine freigestellte Ziegelwand runden das Wohlfühlpaket ab.
Weiters finden Sie hier eine Bibliothek/Büro und ein Gäste-WC sowie eine Speis vor.

Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Terrasse, die in den wunderschönen 330m² großen Garten führt und idealerweise über die Wohnebene zugänglich ist.

Das Fundament für den Swimmingpool ist bereits vorgesehen Zudem bestünde die Möglichkeit die einladende Holzterrasse zusätzlich zu erweitern – die Baubewilligung dafür liegt bereits vor.

Bei der Ausstattung wurde besonders viel Wert auf eine hochwertige und geschmackvolle Materialienauswahl gelegt.

Wer also ein modernes Einfamilienhaus mit allen technischen Schikanen mit bester Infrastruktur und Ruhelage sucht, ist hier genau richtig!


Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das viele Grün und die Ruhe aber auch dieNähe zur Stadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Seengebiete macht Gnigl besonders attraktiv.

Es zeichnet sich durch seine sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Die hervorragende Infrastruktur und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage macht diesen beliebten Stadtteil zu eines der begehrtesten Wohngegenden in Salzburg!

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