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Objektnummer des Anbieters: EB00212

Fußläufig in die Salzburger Innenstadt: 2 Zimmer Gartenwohnung

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
Käufercourtage 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 52,15 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gartenfläche 26,63 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2018
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Jänner 2019

Ausstattung

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Stein, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Ausrichtung Balkon Südwest
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Fahrradraum

Objektbeschreibung

WOHNIDYLLE RIEDENBURG

2-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage von Salzburg

Mitten im exklusiven Villenviertel Riedenburg – vor den Toren der Salzburger Altstadt – befindet sich diese traumhafte ca. 52 qm große Erstbezug-Gartenwohnung des neu errichteten Wohnhauses, welche zum Verkauf gelangt und ab Jänner 2019 bezugsfertig ist.
Das Ensemble schafft eine elegante Symbiose aus traditionsreicher Städtebaukunst und modernem Wohnluxus.

Die Gartenwohnungen verfügen über teilweise überdachte Terrassen mit ansprechenden Eigengärten. Die Einheiten bestechen durch überlegte Raumkonzepte und Ausstattung auf höchstem Niveau.

Die Wohnung ansich verfügt über ca. 52 qm Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie einem Gartenanteil von ca. 27 qm.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit circa 6 qm zugeteilt.

Ein Premium-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift komplettieren den Wohnkomfort.
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 350.000- sowie sind € 35.000,- für den Tiefgaragenstellplatz zu bezahlen.


Highlights – Ausstattung & Bauweise

Das Projekt als Ganzes zeichnet sich durch ein zeitloses architektonisches Raumkonzept und gleichermaßen klassische und großzügige Grundrisse aus. Die Wohnungen sind wahlweise mit einer Terrasse oder einem Privatgarten ausgestattet, die das Wohlfühlerlebnis vervollständigen. Zu erreichen ist der Neubau durch eine private Zufahrtsstraße (Sackgasse).
Besonders hervorzuheben ist die Highend-Ausstattung des Master-Badezimmers, welches mit Elementen der Marken Duravit, Hans Grohe und Laufen ausgestattet ist.


Als Bodenbeläge wurden Eichenparkett im traditionellen Fischgrätenmuster verlegt sowie findet man in jedem Raum Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vor. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für stetigen Frischluftaustausch und stellt ein angenehmes Raumklima sicher.

Die Fenster sind aus Holz und Aluminium und ein funkgesteuertes Raffstore-System dient der idealen Beschattung.
Das Schalter- und Steckdosenprogramm ist von der Marke Gira. Die Tür-Sprech- und Videoanlage mit IP INTERCOM NETWORK-Funktion sorgt für zusätzlichen Komfort.
In der gesamten Wohnung finden Sie Raumhöhen von 2,70 Metern (ohne Abhängung) vor sowie haben die Innentüren eine Durchgangshöhe von 2,20 Metern.
Die Wohnung ist barrierefrei.
Das Gebäude wurde in modernster Niedrigstenergiebauweise errichtet und sorgt so für Energieeffizienz.

Premiumlage von Salzburg - Urban und Exklusiv
Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten und nobelsten Vierteln der Stadt Salzburg. Angrenzend an das Weltkulturerbe der berühmten Salzburger Altstadt genießt man hier – in Nachbarschaft historisch bedeutsamer Villen – absolute Ruhe und großartige Naturlandschaft. In nur wenigen Gehminuten ist die Altstadt zu erreichen sowie bieten sich die schönen Stadtberge von Salzburg für ausschweifende Spaziergänge im Grünen an. Die Städtische Infrastruktur nutzen und dennoch den Luxus von absoluter Ruhelage genießen? Das und vieles mehr bietet Ihnen dieses topaktuelle und exklusive Neubauprojekt zentrumsnah gelegen.

Alles in der Nähe
Nach nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, den Supermarkt, die Apotheke und die Bank. Spazieren Sie 5 Minuten, so gelangen Sie zum Kindergarten. 10 Minuten entfernt liegt die Altstadt mit den schönen Stadtbergen und die Volksschule. Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof von Salzburg erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt. Die weltberühmten Seen- und Skigebiete und das Salzkammergut können Sie nach einer Fahrt von etwa 30 Minuten genießen.

Lage

Die „Riedenburg“, welche direkt an die weltberühmte Salzburger Altstadt grenzt, zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Hier treffen alle Vorzüge von städtischer Infrastruktur und Naturlandschaften aufeinander.
Umgeben von mehreren historisch bedeutsamen Gebäuden präsentiert sie das exklusive Wohngebäude unvermutet und versteckt im Park einer Ceconi-Villa. Die einzigartige Lage fordert keine Kompromisse – ob ein Spaziergang auf einem der Salzburger Stadtberge oder in die Altstadt – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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