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Objektnummer des Anbieters: EB00331

Über den Dächern Wiens: Mietwohnung der Extraklasse!

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.984,- €
Kaltmiete 2.182,40 €
Warmmiete 2.463,22 €
Nebenkosten 255,29 €
Mietercourtage 1 Bruttomonatsmiete zzgl. Ust

Größe & Zustand

Wohnfläche 124,53 m2
Nutzfläche 126,63 m2
Zimmer 4,50
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 2
Größe Balkon/Terrasse 22,96 m2
Kellerfläche 2,10 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand neuwertig
Baujahr 1900
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab sofort

Energiepass

Gültig bis 2023-01-01
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Klimatisiert
Aufzug Personen
möbliert voll
Kabel / Sat- TV
Fahrradraum

Vollmöblierung nur noch Einziehen
Lift
Parkett
Klimaanlage
Tiefgarage

Objektbeschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -
Voll-Möblierte Dachgeschoßwohnung Nähe Währinger Schubert Park

In einem schön sanierten Jahrhundertwende-Stilzinshaus in guter und zentraler Lage des 18. Bezirks in Wien befindet sich diese repräsentative Dachgeschoßwohnung, welche 2015 neu ausgebaut wurde!

Auf einer Wohnfläche von 125 qm unterteilt sich diese Traumwohnung in 4,5 Zimmer und bietet somit ein durchdachtes Raumkonzept!

Die Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete und hohe Räume aus, die viel Privatsphäre garantieren!
Einen besonders edlen Charme verleihen der Wohnung hochwertigste Materialien (Vollholzparkett, Markenarmaturen, elektrische Außenjalousien) und eine geschmackvolle Möblierung.

Dieser zeitlose Stil bietet einem ideale Wohlfühlatmosphäre für jeden Tag.

Raumaufteilung:
In die Wohnung gelangen Sie mit einem Lift. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über eine elegante Holztreppe zu zwei großzügig gestalteten Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Auch zum Hauptwohnbereich mit Zugang auf die circa 20 qm große Terrasse gelangt man über die Treppe.

Die Badezimmer verfügen über Badewanne und Dusche! In den Bädern finden Sie gehobenes Feinsteinzeug vor.
Ebenso in der Wohnung vorhanden ist ein Waschmaschinenanschluss.
Der Wohn- und Essbereich markiert das Herzstück der Wohnung.

Eine hochwertige Tischlerküche mit Top-Markengeräten und einer Granitplatte bietet Ihnen Raum für kreative Entfaltung beim Kochen! Durch das Öffnen der bodentiefen Panoramafenster ist vom Wohnraum aus eine der beiden Terrassen zu begehen. Ein herrlicher Ort, um die Sommerabende zu verbringen!

Vom Wohnraum aus ist der Masterbedroom zu erreichen, welcher zusätzlich mit einem anschließenden Tageslichtbadezimmer ausgestattet ist. Auch verfügt dieser Teil der Wohnung über einen geräumigen Schrankraum
.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas sowie findet man in jedem Raum Fußbodenheizung vor.

Dank der eingebauten Klimaanlage genießen Sie ein ideales Raumklima an heißen Tagen!

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein circa 2,1 qm großer Einlagerungsraum.

Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Bruttomiete inkl. UST und Tiefgaragenstellplatz: 2.182,40
Betriebskosten inkl. UST 280,82
Gesamtbelastung pro Monat 2.463,22 zzgl. Verbrauchsabhängig Warmwasser und Heizkosten




KONTAKT
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. sind wir Ihnen gerne auf der Suche Ihrer Traumimmobilie behilflich.

Lage

1180 Wien, Gentzgasse

Infrastruktur:
Die Gentzgasse verfügt über eine ausgesprochen gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schon nach einer Gehzeit von wenigen Minuten. Der bekannte Kutschkermarkt ist ebenso fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Währinger Schubert Park kann man die Seele bei einem ausgedehnten Spaziergang baumeln lassen. Die U-Bahnstation Volksgarten ist nach einem kurzen Fußmarsch zu erreichen.

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