Objektnummer des Anbieters: EB00211

High End Ausstattung Inklusive: Gartenwohnung mit ca. 380 qm Gartenanteil

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Preise & Kosten

Kaufpreis 1.155.000,- €
Käufercourtage 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 129,48 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 63,56 m2
Gartenfläche 231,18 m2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2018
Verkaufsstatus Vermittelt
Verfügbar ab Jänner 2019

Ausstattung

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Stein, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Südwest
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Fahrradraum

Objektbeschreibung

Wohnidylle Riedenburg
3-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage von Salzburg mit 370 qm Gartenanteil

Mitten im exklusiven Villenviertel Riedenburg – vor den Toren der Salzburger Altstadt – befindet sich diese traumhafte 130 qm große Erstbezug-Gartenwohnung des neu errichteten Wohnhauses, welche zum Verkauf gelangt, mit einem Gartenanteil von ca. 370 qm.

Das Projekt „Ceconi Assemble Riedenburg“ schafft eine elegante Symbiose aus traditionsreicher Städtebaukunst und modernem Wohnluxus.
Die Gartenwohnungen verfügen über teilweise überdachte Terrassen mit ansprechenden Eigengärten. Die Wohneinheiten bestechen durch durchdachte Raumkonzepte und Ausstattung auf höchstem Niveau.

So unterteilt sich diese traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in einen Vorraum, eine Speisekammer, den Master-Bedroom mit angrenzendem Master-Badezimmer und Ankleide, ein weiteres Zimmer mit rund 15 qm sowie angrenzendem Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigem Garten.

In der Wohnung ist sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden. Die rund 64 qm große, umlaufende Terrasse ist vom beeindruckenden Wohn- und Essbereich aus zu begehen. Die Terrasse ist die ideale Erweiterung des Wohnbereiches für die wärmere Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung ist der 56 qm große Wohn- und Essbereich. Die Glaselemente verleihen der Wohnung ein freundliches und helles Raumklima.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit circa 6 qm zugeteilt.

Zwei Premium-Tiefgaragenstellplätze sowie ein Lift komplettieren den Wohnkomfort.
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.155.000,- sowie sind € 37.500,- für jeden der beiden Stellplätze in der Tiefgarage zu zahlen.

Highlights – Ausstattung und Bauweise

Das Projekt zeichnet sich durch ein zeitloses architektonisches Raumkonzept sowie klassische und großzügige Grundrisse aus. Die Wohnungen sind wahlweise mit einer Terrasse oder einem Privatgarten ausgestattet, die das Wohlfühlerlebnis vervollständigen. Zu erreichen ist der Neubau durch eine private Zufahrtsstraße (Sackgasse).

Besonders hervorzuheben ist die Highend-Ausstattung des Master-Badezimmers, welches mit Elementen der Marken Duravit, Hans Grohe und Laufen ausgestattet ist.


Als Bodenbeläge wurden Eichenparkett im traditionellen Fischgrätenmuster verlegt sowie findet man in jedem Raum Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vor. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für stetigen Frischluftaustausch und stellt ein angenehmes Raumklima sicher.
Die Fenster sind aus Holz und Aluminium sowie sorgt ein funkgesteuertes Raffstore-System für ideale Beschattung.
Das Schalter- und Steckdosenprogramm ist von der Marke Gira. Die Tür-Sprech- und Videoanlage mit IP INTERCOM NETWORK-Funktion sorgt für zusätzlichen Komfort.

In der gesamten Wohnung finden Sie Raumhöhen von 2,70 Metern (ohne Abhängung) vor sowie haben die Innentüren eine Durchgangshöhe von 2,20 Metern.
Die Wohnung ist barrierefrei.

Das Gebäude wurde in modernster Niedrigstenergiebauweise errichtet und sorgt so für Energieeffizienz.

Premiumlage von Salzburg - Urban und Exklusiv
Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten und nobelsten Vierteln der Stadt Salzburg. Angrenzend an das Weltkulturerbe der berühmten Salzburger Altstadt genießt man hier – in Nachbarschaft historisch bedeutsamer Villen – absolute Ruhe und großartige Naturlandschaft. In nur wenigen Gehminuten ist die Altstadt zu erreichen sowie bieten sich die schönen Stadtberge von Salzburg für ausschweifende Spaziergänge im Grünen an. Die Städtische Infrastruktur nutzen und dennoch den Luxus von absoluter Ruhelage genießen? Das und vieles mehr bietet Ihnen dieses topaktuelle und exklusive Neubauprojekt in der Riedenburg in Salzburg.

Alles in der Nähe
Nach nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, den Supermarkt, die Apotheke und die Bank. Spazieren Sie 5 Minuten, so gelangen Sie zum Kindergarten. 10 Minuten entfernt liegt die Altstadt mit den schönen Stadtbergen und die Volksschule. Den Flughafen sowie den Hauptbahnhof von Salzburg erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt. Die weltberühmten Seen- und Skigebiete sowie Wohnidylle Riedenburg.

Lage

Die Riedenburg, welche direkt an die weltberühmte Salzburger Altstadt grenzt, zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Hier treffen alle Vorzüge von städtischer Infrastruktur und Naturlandschaften aufeinander.
Umgeben von mehreren historisch bedeutsamen Gebäuden, präsentiert sie das exklusive Wohngebäude unvermutet und versteckt im Park einer Ceconi-Villa. Die einzig artige Lage fordert keine Kompromisse – egal ob ein Spaziergang auf einem der Salzburger Stadtberge oder in der Altstadt – beides ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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