MA00890_8

Wohnen an den Mühlen in Salzburg Gnigl

Kaufpreis
594.800 €
Wohnfläche
71 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in wunderschöner grüner Lage und doch zentral im nördlichen Teil der Stadt Salzburg!

Diese exklusiven und hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen befinden sich im sehr beliebten Stadtteil Gnigl.
Das viele Grün und die Ruhe aber auch die Nähe zur Stadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Seengebiete macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Lage zeichnet sich durch seine sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Die hervorragende Infrastruktur und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage macht diesen beliebten Stadtteil zu eines der begehrtesten Wohngegenden in Salzburg!

An diesem einmaligen Ort entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit Top-Ausstattung und nachhaltigen Wohnkomfort.
Mit nur zwei Wohnungen je Stockwerk wird dem gestiegenen Anspruch an Privatsphäre Rechnung getragen und so wird für ein wunderbares Wohnerlebnis gesorgt.

Insgesamt werden 22 Eigentumswohnungen realisiert. Sie haben die Wahl zwischen 2 oder 3 Zimmerwohnungen, die in Massivbauweise errichtet werden.

Bei diesem Bauprojekt verfügt jede Wohnung entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Eine Tiefgarage mit Abstellplätzen steht selbstverständlich zur Verfügung.
Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen.

Preise & Kosten

Kaufpreis
594.800,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
2
Balkon/Terrasse Fläche
15 m²
Gartenfläche
105 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Bad
Wanne
Barrierefrei
Ja
Befeuerung
Pellets, Photovoltaik
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Fahrradraum
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Ja
Räume veränderbar
Ja
Wasch/Trockenraum
Nein

Lage

Salzburg - Obergnigl vom ruhigen Mühlendorf zum lebendigen Stadtleben Die Kombination von Natur und Stadtleben, macht den Stadtteil Gnigl so attraktiv. Es zeichnet sich durch seine sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Ob man zu Fuß auf den Salzburger Hausberg - den Gaisberg, wandern will oder über den Heuberg auf den Panoramablickpunkt Daxlueg, hier findet jeder sein Lieblingsplatzerl. Die wunderschöne Fuschlseeregion ist nur 15 min Autofahrt entfernt und bietet den Naturliebhabern noch mehr Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage macht diesen beliebten Stadtteil zu eines der begehrtesten Wohngegenden in Salzburg! Nicht unweit entfernt des Neubauprojekts, befindet sich der Bildungscampus Gnigl. Der Campus umfasst den Kindergarten, die Volksschule und eine Ganztagesbetreuung für die Kinder. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr bringt die Vorteile mit sich. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist genau 1 min fußläufig gegenüber.

Energieausweis

Baujahr
2022
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

Immobilie anfragen

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Regine Bassiri
17.05.2023
Super Team, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde Bamberger Real Estate Company auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Kathi K
25.05.2023
Super schneller Wohnungsverkauf, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement. Ein großes Dankeschön an Paul, für die erbrachten Leistungen.