Bergpanorama inklusive: Sanierungsbedürftiges Haus in Traumlage Bergheim
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Wohnfläche
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Bergheim bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 190 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Für das Objekt liegen bereits Pläne für eine umfassende Sanierung vor, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Haus technisch und ästhetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Haus befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.622 m², davon 914 m² Waldfläche, das eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Privatsphäre bietet. Die verbleibenden 708 m² Bauland sind als erweitertes Wohngebiet gewidmet, was langfristig Potenzial für bauliche Entwicklungen oder eine Erweiterung der Wohnfläche eröffnet. Die bauliche Ausnutzbarkeit liegt bei einer GRZ von 0,24.
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 1.390.000,00 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksgröße
- 1.622 m²
- Nutzfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- sep. WC
- 2
- Terrassen
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 25 m²
- Gartenfläche
- 598 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Barrierefrei
- Nein
- Kabel Sat TV
- Nein
- Klimatisiert
- Nein
- Räume veränderbar
- Nein
- Unterkellert
- Nein
- Wasch/Trockenraum
- Nein
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Bergheim, welche sich im malerischen Salzburger Land in Österreich erstreckt. Bergheim ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in weniger als zehn Kilometern bequem erreichbar ist. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. In Bergheim erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung, sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Wege bis hin zu diversen Sport- und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, ermöglicht kulturelle Erlebnisse und eine Vielfalt von Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Familien bieten die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule, ideale Voraussetzungen. Eingebettet in eine harmonische Landschaft stellt dieses Grundstück eine attraktive und wertbeständige Investition dar. Es bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.
Sonstige Angaben
ENERGIAUSWEIS IN ARBEIT
