PK01119

Neubau Dreizimmerwohnung der Extraklasse

Kaltmiete
1.650 €
Wohnfläche
84 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante Terrassenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigem Design und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen.

Auf knapp 84 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der edle Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das stilvolle Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, ergänzt das exklusive Wohnkonzept perfekt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden.

Diese einzigartige Wohnung steht Ihnen ab Juli 2025 zur Verfügung – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu finden.

Telefon: +43 660 6745037
E-Mail: p.kofler@bamberger-immobilien.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Preise & Kosten

Summe Mieten (inkl. USt)
1.650,00 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)
230,00 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)
230,00 €
Gesamtbelastung inkl. USt
1.880,00 €
Hauptmiete (inkl. USt)
1.650,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
90 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
sep. WC
1
Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
13 m²
Kellerfläche
6 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Bad
Fenster, Dusche und Wanne
Barrierefrei
Nein
Boden
Parkett
Fahrradraum
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
offene Küche
Räume veränderbar
Nein
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Diese stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aigen in Salzburg – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bekannt ist. Hier vereinen sich urbaner Komfort und idyllische Erholung zu einer perfekten Symbiose. Die unmittelbare Nähe zur Salzach lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das beeindruckende Alpenpanorama eine traumhafte Kulisse für erholsame Stunden im Freien bietet. Die weltberühmte Salzburger Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges kulturelles Angebot, gehobene Gastronomie und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Diese Lage vereint Exklusivität, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit – ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Warmwasser, Heizung und Strom werden von der Salzburg AG separat verrechnet. Hierfür ist abhängig vom tatsächlichen Verbrauch noch mit einer monatlichen Vorschreibung von ca. 150€ zusätzlich zur Miete inkl. Betriebskosten zu rechnen.

Energieausweis

Baujahr
2013
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

Immobilie anfragen

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Kundenbewertungen

Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Regine Bassiri
17.05.2023
Super Team, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement!
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde BAMBERGER IMMOBILIEN auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Benedict Bleimschein
27.06.2023
Auch wir hatten eine äußerst positive Erfahrung mit Hrn Üblagger - immer freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit. Empfehlenswert!
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Paul
06.11.2023
Super Beratung und Service. Herr Paul hat sehr kompetent, freundlich, und zeitnah meine Anfrage bearbeitet (Preisschätzung). Kann allen nur wärmstens die Bamberger Immobilien empfehlen!
Kathi K
25.05.2023
Super schneller Wohnungsverkauf, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement. Ein großes Dankeschön an Paul, für die erbrachten Leistungen.