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Panorama von Salzburgs Altstadt

Das wichtigste zum Immobilienmarkt in Salzburg in Kürze:

  • Salzburger Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil und wieder deutlich aktiver
  • Im 1. Halbjahr 2026: mehr Immobilienverkäufe als im Vorjahreszeitraum
  • Weiterhin hohes Preisniveau, besonders in gefragten Stadtlagen
  • Kaufpreise variieren stark je nach Stadtteil, Lage, Zustand und Objektart
  • Wohnungen und Häuser bleiben in Salzburg vergleichsweise hochpreisig
  • Mietniveau bleibt hoch, Entwicklung je nach Lage und Segment unterschiedlich
  • Bis Ende 2026: stabile bis moderat steigende Preise erwartet
  • Begrenztes Angebot in attraktiven Lagen wirkt weiterhin preisstützend

Entwicklung des Immobilienmarkts in Salzburg im Jahr 2026

Der Salzburger Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2026 deutlich belebter. Nachdem sich der Markt bereits 2025 zunehmend stabilisiert hatte, ist im bisherigen Jahresverlauf wieder mehr Bewegung zu beobachten. Insbesondere die Zahl der Immobilienverkäufe ist gestiegen und liegt inzwischen auch über dem langjährigen Durchschnitt.

Im gesamten Bundesland Salzburg wurden im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 4.695 Immobilienverkäufe verbüchert. Das entspricht einem Plus von 18,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und liegt zugleich 7,8 % über dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre. Auch in der Stadt Salzburg nahm die Zahl der Kaufverträge zu: Mit 1.292 Verkäufen wurden 9,8 % mehr Transaktionen registriert als im ersten Halbjahr 2025. Gleichzeitig stieg das Transaktionsvolumen in der Stadt um 19,7 % auf rund 533 Millionen Euro.

Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und attraktiven Lagen bleibt weiterhin ein wichtiger Faktor am Salzburger Markt. Käufer:innen und Investor:innen treffen dabei auf ein nach wie vor hohes Preisniveau und ein begrenztes Angebot in besonders gefragten Lagen. Die aktuellen Verkaufszahlen zeigen jedoch, dass sich die Kaufbereitschaft gegenüber den zurückhaltenderen Vorjahren wieder deutlich erhöht hat.

Auch der Mietmarkt bewegt sich weiterhin auf einem hohen Preisniveau. In der Stadt Salzburg lagen die angebotenen Bruttomieten von Jänner bis April 2026 im Median bei rund 21,96 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig zeigte sich bei der Nachfrage zuletzt eine gewisse Entspannung: Im ersten Quartal 2026 ging das Interesse an Mietangeboten in Salzburg insgesamt zurück. Der Mietmarkt bleibt damit hochpreisig, entwickelt sich aktuell jedoch differenzierter als noch in den Vorjahren.

Aktuelle Immobilienpreise in Salzburg im Oktober 2026

Wer aktuell in Salzburg eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, muss weiterhin mit einem vergleichsweise hohen Preisniveau rechnen. Salzburg gehört nach wie vor zu den hochpreisigsten Immobilienmärkten Österreichs. Wie viel eine Immobilie tatsächlich kostet, hängt allerdings stark von der Lage, dem Zustand, dem Baujahr und der jeweiligen Objektart ab.

Aktuelle Marktdaten zeigen für Salzburg folgende Größenordnungen:

Häuser

  • Kaufpreis: im ersten Halbjahr 2026 durchschnittlich rund 6.250 € pro m² im Bundesland Salzburg
  • Mietzins: je nach Lage und Ausstattung häufig rund 20 bis 25 € pro m²

Wohnungen

  • Kaufpreis: im ersten Halbjahr 2026 durchschnittlich rund 6.440 € pro m² im Bundesland Salzburg
  • In der Stadt Salzburg liegen aktuelle Angebotspreise je nach Lage und Objekt häufig deutlich höher
  • Mietzins: in der Stadt Salzburg zuletzt im Median rund 22 € pro m²

Grundstücke

  • Bei Baugrundstücken sind besonders große Preisspannen zu beobachten. In der Stadt Salzburg und begehrten Umlandgemeinden können Grundstückspreise je nach Lage deutlich über 1.000 € pro m² liegen.

Die genannten Werte dienen als Orientierung. Gerade innerhalb der Stadt Salzburg unterscheiden sich die Preise von Stadtteil zu Stadtteil erheblich. Besonders begehrte Wohnlagen, Neubauten und hochwertig ausgestattete Immobilien können deutlich über den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen liegen.

Für Eigentumswohnungen zeigt der Salzburger Wohnmarktbericht 2026 diese Unterschiede besonders deutlich: Während gebrauchte Wohnungen in der Stadt Salzburg im mittleren Segment bei durchschnittlich rund 4.750 € pro m² liegen, werden für Neubauwohnungen im Mittel rund 8.800 € pro m² angesetzt. In besonders gefragten Lagen können die Preise noch einmal deutlich darüber liegen.

Die Zahlen machen deutlich, dass Salzburg weiterhin zu den teuersten Immobilienstandorten Österreichs zählt. Besonders gefragt bleiben zentrale und gut angebundene Stadtlagen sowie Gemeinden im direkten Umland. Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind allgemeine Quadratmeterpreise daher immer nur ein erster Anhaltspunkt – entscheidend ist die individuelle Mikrolage.

Immobilienpreise in den größten Salzburger Stadtteilen

Wie unterschiedlich sich das Preisniveau innerhalb Salzburgs gestaltet, zeigt ein Blick auf die größten Stadtteile der Stadt. Zu den einwohnerstärksten zählen unter anderem Lehen, Maxglan, Liefering, Salzburg Süd, Schallmoos und Itzling. Dabei können sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen je nach Lage und Zustand deutlich unterscheiden.

Besonders anschaulich sind die Werte bei gebrauchten Wohnungen: In Maxglan liegt der mittlere Kaufpreis laut Wohnmarktbericht 2026 bei rund 4.910 € pro m², in Schallmoos bei etwa 4.420 € pro m² und in Itzling bei rund 4.330 € pro m². Zum Vergleich: Der mittlere Wert für gebrauchte Wohnungen in der gesamten Stadt Salzburg liegt bei rund 4.750 € pro m². Bei Neubauwohnungen fällt das Preisniveau deutlich höher aus. Hier werden für Maxglan im Mittel rund 9.210 € pro m², für Schallmoos etwa 8.240 € pro m² und für Itzling rund 8.000 € pro m² angesetzt.

Auch innerhalb der einzelnen Stadtteile ist die Preisspanne groß. Ausschlaggebend sind unter anderem die konkrete Mikrolage, der Zustand der Immobilie, Baujahr, Ausstattung und vorhandene Freiflächen. Die Stadtteilpreise eignen sich daher vor allem zur ersten Orientierung. Für den tatsächlichen Wert einer Immobilie ist stets eine individuelle Bewertung erforderlich.

Prognose für den Immobilienmarkt Ende 2026

Für die verbleibenden Monate des Jahres 2026 spricht vieles für eine weiterhin stabile bis leicht positive Entwicklung des Salzburger Immobilienmarkts. Die aktuellen Zahlen aus dem ersten Halbjahr zeigen bereits eine deutliche Belebung: Im Bundesland Salzburg wurden 18,9 % mehr Immobilienverkäufe verbüchert als im Vorjahreszeitraum. Auch in der Stadt Salzburg stieg die Zahl der Kaufverträge um 9,8 %.

Für das Gesamtjahr 2026 gehen Marktprognosen weiterhin von einer moderaten Entwicklung aus. Für das Bundesland Salzburg wird mit einer steigenden Nachfrage bei gleichzeitig nahezu stabilem Angebot gerechnet. Auch bei den Immobilienpreisen deutet vieles eher auf einen leichten Anstieg als auf größere Preissprünge hin.

Bis zum Jahresende ist daher voraussichtlich mit einer stabilen bis moderat steigenden Preisentwicklung zu rechnen. Gut gelegene und marktgerecht angebotene Immobilien dürften weiterhin auf eine solide Nachfrage treffen. Gleichzeitig bleiben Käufer:innen preisbewusst und achten verstärkt auf Faktoren wie Lage, Zustand, Energieeffizienz und Finanzierungsmöglichkeiten.

Auch im Mietsegment dürfte das Preisniveau hoch bleiben. In zentralen und gut angebundenen Wohnlagen ist weiterhin mit einer stabilen Nachfrage zu rechnen, wenngleich sich die Entwicklung je nach Stadtteil und Wohnungssegment unterschiedlich gestalten kann.

Für Käufer:innen und Eigentümer:innen bedeutet das: Der Salzburger Immobilienmarkt zeigt sich zum Jahresende 2026 insgesamt gefestigt. Während Käufer:innen wieder aktiver am Markt auftreten, profitieren Eigentümer:innen insbesondere bei attraktiven und marktgerecht positionierten Immobilien von einem stabilen Marktumfeld.