Wissenswertes zum Bestellerprinzip
Sie möchten sich über das Bestellerprinzip informieren und erfahren, was es bei der Übernahme der Maklerprovision zu beachten gilt?
Wir von BAMBERGER IMMOBILIEN klären für Sie die wichtigsten Fragen rund um die neue Gesetzesregelung und erklären, warum es vor diesem Hintergrund dennoch sinnvoll ist, einen Immobilienmakler zu engagieren.
Was genau ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip tritt in Österreich voraussichtlich im Frühjahr 2023 in Kraft und lässt sich kurz mit den Worten „Wer bestellt, bezahlt“ zusammenfassen. Demnach wird die Übernahme der Maklerprovision bei Vermietungen gesetzlich neu geregelt.
Dies hat zur Folge, dass zukünftig derjenige die Maklercourtage zu zahlen hat, der den Auftrag erteilt.
Da die Auftraggeber in den meisten Fällen die Vermieter sind, stehen diese in der Pflicht, die Provision zu begleichen, wobei in Ausnahmefällen auch eine Übernahme seitens der Mieter möglich ist.
Für welche Immobilien- und Vermarktungsarten fällt es an?
Das Bestellerprinzip gilt für die Vermittlung von Mietimmobilien und setzt voraus, dass die Mieter Privatpersonen sind. Eine Ausnahme besteht für Unternehmen, die als Arbeitgeber eine Mietimmobilie für ihre Arbeitnehmer suchen und hierzu einen Makler engagieren. In diesem Fall greift das Bestellerprinzip nicht, da es sich hier um eine sogenannte Vermittlung an einen Gewerbetreibenden handelt und der Suchende zwar Mieter, aber keine Privatperson ist.
Was sollte man dabei beachten?
Gemäß dem Bestellerprinzip beträgt die Maklerprovision generell drei Bruttomonatsmieten, zuzüglich Mehrwertsteuer. Was viele Vermieter jedoch nicht wissen: Die Kosten für einen Immobilienmakler lassen sich in der Regel steuerlich absetzen, sodass finanzielle Bedenken auch trotz der Gesetzesänderung keine Rolle spielen.
Warum ist es trotz des Bestellerprinzips sinnvoll, einen Makler für den Kauf oder Verkauf zu engagieren?
Die Einführung des Bestellerprinzips soll grundsätzlich für mehr soziale Gerechtigkeit sorgen, damit auch Durchschnittsverdienende die Chance erhalten, Maklerleistungen in Anspruch zu nehmen. Was als lobenswerter Ansatz gedacht ist, stellt Vermieter vor Herausforderungen: Denn wenn diese sich aufgrund der zu erwartenden Kosten vor einer Maklerbeauftragung scheuen, müssen sämtliche Vermarktungsaufgaben ohne Fachkenntnis in Eigenregie getätigt werden. Das wiederum bedeutet nicht nur einen erheblichen Zeit-, sondern auch einen kostenträchtigen Mehraufwand hinsichtlich der Inserat-, Wege- und Verwaltungsgebühren. Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass aufgrund einer unzureichenden Bonitätsprüfung zahlungsunfähige Mieter den Zuschlag erhalten, wodurch Vermieter mit Mietausfällen zu rechnen haben. Daher ist es durchaus empfehlenswert, einen vertrauensvollen Immobilienmakler wie BAMBERGER IMMOBILIEN mit der Vermarktung zu beauftragen, um als Vermieter keine Fehler zu begehen.
Sie haben weiterführende Fragen zum Bestellerprinzip oder wünschen sich eine eingehende Beratung durch unser erfahrenes Team?
Wir vom BAMBERGER IMMOBILIEN helfen Ihnen gerne weiter und freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Unser Team freut sich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 662 42 34 20. Auch können Sie uns eine E-Mail an office@bamberger-immobilien.at senden! Wir sind für Sie da und beraten Sie gerne!