Wissenswertes rund um den Energieausweis
Sie möchten sich eingehend über das Thema Energieausweis informieren und erfahren, welche Rechte und Pflichten Sie als Immobilieneigentümer:innen in diesem Zusammenhang haben?
Wir klären für Sie die wichtigsten Fragen rund um den Energieausweis.
Die drei wichtigsten Fragen zum Energieausweis auf einen Blick
1. Warum benötigt man einen Energieausweis und besteht eine Pflicht?
In einem Energieausweis finden sich Angaben zur Gesamtenergieeffizienz einer Immobilie, die potenziellen Immobilieninteressent:innen dabei helfen, den Energieverbrauch des Gebäudes auf einer realistischen Grundlage einzuschätzen. Als Immobilieneigentümer:innen sind Sie im Hinblick auf einen geplanten Verkauf oder eine Vermietung dazu verpflichtet, Ihren Kaufinteressent:innen beim Besichtigungstermin einen gültigen Energieausweis vorzulegen beziehungsweise unaufgefordert auszuhändigen. Zudem sollen laut dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) bereits im Immobilieninserat Angaben zur Energieeffizienz wie dem Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor enthalten sein. Ausgenommen von der Aushändigungspflicht sind unter anderem Ferienhäuser mit einem sehr geringen Jahresverbrauch, Häuser mit einer Nutzfläche von unter 50 Quadratmetern sowie provisorisch errichtete Gebäude.
2. Welche Arten des Energieausweises gibt es?
Es gibt zwei verschiedene Arten von Energieausweisen: den Energieverbrauchs- und den Energiebedarfsausweis. Basis für die Berechnung des verbrauchsorientierten Energieausweises ist der vollständige Energieverbrauch der letzten drei Jahre, da dieser dazu dient, das Nutzerverhalten der Bewohner:innen und Mieter:innen abzubilden. Der bedarfsorientierte Energieausweis hingegen lässt das Nutzerverhalten außer Acht und fußt stattdessen auf Daten bezüglich der Baukonstruktion, Anlagentechnik und Gebäudearchitektur, wodurch eine bewohner unabhängige Vergleichbarkeit gegeben ist. Doch welcher Ausweis ist nun für Sie der richtige? Pauschal lässt sich sagen, dass ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude mit fünf oder mehr Wohneinheiten empfehlenswert ist. Für Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser gilt: Wurde der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt und entspricht das Gebäude demnach nicht der Wärmeschutzverordnung, ist ein Bedarfsenergieausweis für Sie als Eigentümer:innen verpflichtend.
3. Wer stellt einen solchen Energieausweis aus bzw. wo kann man ihn beschaffen?
Nicht jede:r Unternehmer:in ist in Österreich zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt. Zu den Gewerbetreibenden, die einen Energieausweis erstellen dürfen, zählen Heizungstechniker:innen, Baumeister:innen und Elektrotechniker:innen, die über eine entsprechende Ausbildung verfügen. Aber auch Ingenieure, Rauchfangkehrer:innen, Hafner:innen und Ziviltechniker:innen wie Architekt:innen, Wirtschaftsingenieure oder Gebäudetechniker:innen sind, abhängig von der Immobilienart, zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt.
In unserer Funktion als Immobilienexpert:in, mit einem umfassenden Rundumservice, übernehmen wir für Sie bei BAMBERGER IMMOBILIEN ebenfalls die Beantragung des Energieausweises.
Die Ansprechpartner:innen an Ihrer Seite
Sie haben als Immobilieneigentümer:innen weiterführende Fragen zur Energieausweispflicht, den verschiedenen Ausweisarten oder benötigen Hilfe mit der Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie? Wir von BAMBERGER IMMOBILIEN sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Unser Team freut sich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 662 42 34 20. Auch können Sie uns eine E-Mail an office@bamberger-immobilien.at senden! Wir sind für Sie da und beraten Sie gerne!
Häufige Fragen und Antworten zum Energieausweis
Wie lange ist ein Energieausweis in Salzburg gültig?
Grundsätzlich darf ein Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung höchstens zehn Jahre alt sein. Wurden zwischenzeitlich jedoch wesentliche energierelevante Veränderungen am Gebäude vorgenommen, kann eine neue Berechnung sinnvoll beziehungsweise erforderlich sein. Das Land Salzburg weist ebenfalls eine Gültigkeit von zehn Jahren aus, sofern keine entsprechenden Veränderungen vorgenommen wurden.
Welche Angaben zum Energieausweis müssen 2026 im Immobilieninserat stehen?
Seit dem 1. Juli 2026 müssen Immobilienanzeigen in Österreich den Heizwärmebedarf (HWB) und den Endenergiebedarf einschließlich der Gesamtenergieeffizienzklasse angeben. Diese Pflicht gilt sowohl für Verkäufer:innen bzw. Vermieter:innen als auch für beauftragte Immobilienmakler:innen.
Wann muss der Energieausweis beim Verkauf oder bei der Vermietung vorgelegt werden?
Den Interessent:innen muss ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis rechtzeitig vor Abgabe ihrer Vertragserklärung vorgelegt werden. Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags muss der Energieausweis ausgehändigt werden. Eigentümer:innen sollten das Dokument daher bereits frühzeitig vor der Vermarktung ihrer Immobilie organisieren.
Zeigt der Energieausweis den tatsächlichen Energieverbrauch einer Immobilie?
Nicht unmittelbar. Er basiert auf einer Berechnung, bei der unter anderem Standortklima, Gebäudegeometrie, Bauteile und Haustechnik berücksichtigt werden. Dadurch lässt sich die energetische Qualität verschiedener Gebäude besser vergleichen. Der tatsächliche Verbrauch kann jedoch beispielsweise durch das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten der Bewohner abweichen.
Gibt es Ausnahmen von der Energieausweispflicht?
Ja, ausgenommen sind beispielsweise nur frostfrei gehaltene Gebäude, Gebäude für religiöse Zwecke, provisorische Gebäude mit höchstens zweijähriger Nutzungsdauer sowie freistehende Gebäude mit weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche. Unter bestimmten Voraussetzungen können auch saisonal genutzte Wohngebäude oder objektiv abbruchreife Gebäude unter die Ausnahmen fallen.
Was passiert, wenn beim Verkauf oder bei der Vermietung kein Energieausweis vorliegt?
Wer den vorgeschriebenen Energieausweis nicht rechtzeitig vorlegt bzw. nach Vertragsabschluss nicht aushändigt, kann eine Verwaltungsübertretung begehen. Auch fehlende Energiekennwerte in einer Immobilienanzeige können sanktioniert werden. Nach der seit dem 1. Juli 2026 geltenden Fassung des EAVG sind Geldstrafen von bis zu 1.450 Euro vorgesehen.