
Immobilienmarkt Salzburg: Rückblick 2024 & Ausblick 2025
Der Salzburger Immobilienmarkt hat 2024 deutliche Veränderungen durchlaufen. Steigende Zinsen und strengere Finanzierungsbedingungen führten zu einer spürbaren Marktberuhigung. Während die Nachfrage hoch blieb, ging die Zahl der tatsächlichen Verkäufe zurück. Besonders bei gebrauchten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern war ein Preisrückgang zu beobachten. Gleichzeitig nahm die Dynamik am Mietmarkt zu – und mit ihr die Mietpreise. Wie entwickelte sich der Markt 2024 – und was erwartet uns 2025? Ein kompakter Überblick.
2024: Ein Jahr der Marktanpassung
Gebrauchte Eigentumswohnungen: Rückläufige Preise, neue Chancen
Der Markt für gebrauchte Wohnungen verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang von 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Während die Preise in zentralen Stadtlagen weiterhin hoch blieben, gab es in Randgebieten und weniger gefragten Bezirken deutlichere Preisnachlässe. Käufer, die flexibel waren und bereit, Kompromisse einzugehen, konnten attraktive Angebote finden.
Neubauten: Wenig Bewegung, hohe Preise
Der Neubaumarkt entwickelte sich zurückhaltend. Hohe Bau- und Finanzierungskosten bremsten viele Projekte aus, sodass weniger Neubauimmobilien auf den Markt kamen. Dies hielt die Preise in diesem Segment weiterhin auf einem hohen Niveau. Dennoch konnten Käufer in manchen Fällen von Rabatten und Sonderkonditionen der Bauträger profitieren.
Bauland & Einfamilienhäuser: Erste Preisanpassungen
Nach Jahren steigender Preise zeigte der Markt für Bauland 2024 erstmals eine leichte Korrektur nach unten. Aufgrund der zurückhaltenden Bautätigkeit und geringeren Nachfrage waren Grundstücke in einigen Lagen günstiger zu erwerben als im Vorjahr. Auch Einfamilienhäuser waren weniger gefragt – Verkäufer mussten in vielen Fällen ihre Preisvorstellungen anpassen, um Käufer zu finden.

2025: Kommt die Stabilisierung?
Für 2025 erwarten Experten eine Marktberuhigung und mehr Stabilität. Da die Zinsen ihren Höhepunkt erreicht haben dürften, könnte sich wieder mehr Planungssicherheit einstellen – was sich positiv auf Kaufentscheidungen auswirken könnte. Dennoch bleibt die Finanzierung für viele Käufer eine Herausforderung.
Folgende Faktoren könnten die Nachfrage beleben:
- Neue Wohnbauförderung
- Günstigere Kredite
- Wegfall der KIM-Verordnung
- Besonders der Markt für gebrauchte Immobilien könnte weiterhin attraktiv bleiben, da viele Käufer in ihnen eine preislich interessante Alternative zum Neubau sehen.
Mietmarkt: Steigende Mieten als Kaufanreiz?
Die Mietpreise steigen weiter. Sollte sich dieser Trend fortsetzen und gleichzeitig die Kaufpreise stabil bleiben, könnte der Immobilienkauf für Eigennutzer wieder attraktiver werden.
Fazit: Chancen für Käufer und Investoren
Nach einem Jahr der Marktanpassung könnte 2025 eine Phase der Stabilisierung mit sich bringen. Käufer sollten weiterhin eine gründliche Marktanalyse durchführen und auf eine solide Finanzierung achten. Gleichzeitig könnten sich für Investoren und Eigennutzer interessante Möglichkeiten ergeben, um von der aktuellen Marktlage zu profitieren.
Wie sich der Markt genau entwickeln wird, bleibt abzuwarten – doch Salzburg bleibt aufgrund seiner hohen Lebensqualität und stabilen Nachfrage ein gefragter Immobilienstandort.