Inflation: Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Salzburg
Die Inflation wirkt sich auf alle Immobilienmärkte aus – auch auf den in Salzburg. Die steigenden Zinsen machen es potenziellen Käufer:innen schwer, eine passende Finanzierung zu finden. Daher halten sich viele mit dem Kauf zurück und warten auf günstigere Zeiten. Doch trotz dieser allgemein schwierigen Situation besteht ein großer Wunsch nach Eigentum:
Laut einer aktuellen Wohnbaustudie der Salzburger Sparkasse wünschen sich 68 % der Salzburger:innen eine eigene Immobilie. Dieses Bedürfnis nach Sicherheit und Stabilität ist gerade in Zeiten der wirtschaftlichen Unsicherheit besonders stark.
Wie ist die aktuelle Lage in Österreich?
Im Mai 2023 verzeichnete Österreich einen Preisanstieg um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat und eine Steigerung um 0,3 Prozent gegenüber dem Vormonat. Obwohl die Jahresinflationsrate im Vergleich zu April zurückging, bewegte sie sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Diese Entwicklung macht auch vor dem Immobilienmarkt nicht Halt. Die Kauftransaktionen im Immobilienbereich haben sich im ersten Halbjahr 2023 massiv verringert. Durch die höheren Zinsen ist es für Interessent:innen schwer, ihre Immobilienträume zu finanzieren.
Neben den gestiegenen Zinsen, die aktuell zwischen 4,5 und 5 % liegen, erschweren auch gesetzliche Vorgaben die Immobilienfinanzierung. So müssen Kreditnehmer:innen mindestens 20 % Eigenkapital vorweisen und die Kreditlaufzeit darf 35 Jahre nicht übersteigen. Zusätzlich darf die Kreditrate maximal 40 % des Haushaltseinkommens betragen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?
Österreichweit sind die Preise für Immobilien teilweise rückläufig oder stagnieren. Das ist eine positive Entwicklung für Personen, die über ausreichend Eigenkapital verfügen. Die Objekte bleiben länger auf dem Markt und die Preise gehen zurück. Jedoch gestaltet es sich für Verkäufer:innen oft trotzdem schwierig, Käufer:innen zu finden. Für Kreditnehmer:innen sind dies herausfordernde Zeiten, da die Finanzierungskosten aufgrund der höheren Zinsen steigen.
In Salzburg ist jedoch nicht mit einem massiven Rückgang der Immobilienpreise zu rechnen, wenn auch – mit Ausnahme von Top-Lagen – die Preise ganz leicht nach unten gehen. Ein Grund sind die wenigen Baugrundstücke, weshalb Interessent:innen auf Bestandsimmobilien ausweichen müssen. Diese sind rar – was nun den Verkäufer:innen zugute kommt.
Herausforderungen für Käufer und Verkäufer
Als Eigentümer:innen oder Interessent:innen sollten Sie auf folgendes achten:
- Marktkenntnis: Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt inklusive Preisentwicklung, Nachfrage und Angebot in Ihrer Region. Dadurch können Sie realistische Erwartungen entwickeln und strategische Entscheidungen treffen.
- Preisbewertung: Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Käufer:innen sollten den Preis sorgfältig prüfen, um einen fairen Wert zu erhalten.
- Flexibilität: Seien Sie in Verhandlungen flexibel, denn je nach Angebot und Nachfrage können Preise oder Verkaufsbedingungen angepasst werden. Käufer:innen sollten ebenfalls flexibel sein, um in einem wettbewerbsintensiven Markt erfolgreich zu sein.
- Professionelle Unterstützung: Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, der Sie bei jedem Schritt unterstützt. Ein Profi kennt den Markt und hilft Ihnen, beste Ergebnisse zu erzielen und Risiken zu minimieren.
- Finanzierung: Achten Sie auf die aktuellen Zinssätze und stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatlichen Kreditraten leisten können. Bedenken Sie auch mögliche zukünftige Zinserhöhungen und planen Sie vorausschauend.
Wir stehen Ihnen zur Seite
Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Salzburg trotz der herausfordernden Situation durch Inflation und Preisanstiege spannende Möglichkeiten bietet.
Bei BAMBERGER IMMOBILIEN stehen Ihnen unsere erfahrenen Expert:innen mit ihrem umfangreichen Wissen und ihrer Leidenschaft für den Immobilienmarkt zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und verwirklichen Sie mit uns gemeinsam Ihre Immobilienträume.
Unser Team freut sich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 662 42 34 20. Auch können Sie uns eine E-Mail an office@bamberger-immobilien.at senden! Wir sind für Sie da und beraten Sie gerne!