ERSTBEZUG: Gartenwohnung DELUXE in Eugendorf, vor den Toren der Stadt Salzburg!
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Wohnfläche
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Im beliebten Ortsteil Reitberg in Eugendorf entsteht diese exklusive Erstbezugswohnung, die durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept besonders für junge Familien ein ideales Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 113 m² und einer Fertigstellung noch im Dezember dieses Jahres vereint sie Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen mit einem eleganten Hebe-Schiebeelement lassen viel Tageslicht herein und öffnen den direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse sowie in den knapp 170 m² großen Garten – perfekt für Kinder, Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Vorbereitung für eine moderne Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des zentralen Familienbereichs.
Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – sind mit modernen 60x60 cm Fliesen ausgeführt. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Familienalltag.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Edles Hafro-Echtholzparkett in Eiche, Reformfenster mit dreifach Verglasung und Vorrüstung für elektrische Raffstores sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept einer Lichtdesignerin schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
Auch technisch setzt die Wohnung Maßstäbe: Beheizt wird sie mittels effizienter Luftwärmepumpe (selbstverständlich zeitgemäß mittels Fußbodenheizung), unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Davon dienen 5 kWp dem Allgemeinstrom des Hauses und der Heizung, weitere 5 kWp stehen ausschließlich der Wohnung zur Verfügung – eine ideale Basis für die optionale Nachrüstung eines Batteriespeichers, für den im knapp 8 m² großen Kellerabteil bereits ausreichend Platz vorhanden ist. Zusätzlich können wahlweise zwei Carport-Stellplätze oder ein Carport und ein Freistellplatz erworben werden.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Verbindung aus durchdachter Familienfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und hochwertigem Design – ein Ort, an dem sich modernes Wohnen und Wohlfühlen harmonisch vereinen.
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 749.000,00 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 113 m²
- Nutzfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 18 m²
- Gartenfläche
- 171 m²
- Kellerfläche
- 8 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Bad
- Fenster, Dusche
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Boden
- Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
- Fahrradraum
- Nein
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel Sat TV
- Ja
- Klimatisiert
- Nein
- Räume veränderbar
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Wasch/Trockenraum
- Ja
Lage
Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Reitberg in Eugendorf, direkt an der idyllischen Ischlerbahntrasse – einem beliebten Rad- und Spazierweg, der auf direktem Weg bis in die Stadt Salzburg führt. Diese Lage bietet jungen Familien eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Kindergarten Reitberg befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt und ist sicher und bequem erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Buslinien 140 und 153 halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Eugendorf in wenigen Minuten mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden. Nahversorger, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind sowohl im Zentrum von Eugendorf als auch in der Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage ohne auf die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Stadt verzichten zu müssen. Reitberg vereint auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten – ländliche Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie die Nähe zur Stadt Salzburg mit all ihren Annehmlichkeiten. Ein Zuhause, das Familien Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft bietet.
Sonstige Angaben
Übergabe noch im Dezember 2025. Wohnbauförderung ja nach vorliegen der Individuellen Förderungsvoraussetzungen möglich. Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225
