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NEUBAU: Traumhafte Terrassenwohnung in Eugendorf, vor den Toren der Stadt Salzburg!

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
83 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Reitberg in Eugendorf steht diese charmante Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf – ein ideales Zuhause für Singles, Paare und junge Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügiges Raumgefühl und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und einem Bezug noch im Dezember dieses Jahres verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und durchdachter Architektur.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die rund 14 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät verspricht und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – das Kinderzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, was den Raum zusätzlich mit Licht durchflutet und ihm einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch modernes Design und hochwertige 60x60 cm Fliesen. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum für den Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern, die ein offenes, luftiges Wohngefühl schaffen und der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen.

Auch in puncto Ausstattung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Edles Hafro-Echtholzparkett in Eiche, Reformfenster mit dreifach Verglasung und Vorrüstung für elektrische Raffstores sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept einer Lichtdesignerin sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wobei 5 kWp für den Allgemeinstrom des Hauses und die Heizung vorgesehen sind und weitere 5 kWp der Wohnung selbst zugutekommen. Damit besteht auch hier die Möglichkeit, einen Batteriespeicher im großzügigen Kellerabteil mit etwa 8 m² nachzurüsten.

Der Wohnung können zwei Carport-Stellplätze zugeordnet. Das Carport ist dabei zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet – ein weiterer Beitrag zu nachhaltigem und kosteneffizientem Wohnen.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, technische Raffinesse und Familienfreundlichkeit auf kompakter, perfekt genutzter Fläche – ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, Großzügigkeit und modernen Ausstattung begeistert.

Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
91 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
sep. WC
1
Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
14 m²
Kellerfläche
8 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Photovoltaik
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Fahrradraum
Nein
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Räume veränderbar
Ja
Unterkellert
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reitberg in Eugendorf, direkt an der idyllischen Ischlerbahntrasse – einem beliebten Rad- und Spazierweg, der auf direktem Weg in die Stadt Salzburg führt. Diese Lage bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Der Kindergarten Reitberg ist weniger als einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 140 und 153 halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Eugendorf Zentrum, zur Schule oder direkt in die Stadt Salzburg. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Eugendorf und sind ebenso wie das vielseitige Angebot der nahegelegenen Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar. Damit genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Reitberg steht für modernes Wohnen in naturnaher Lage – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, während Eltern die Nähe zur Stadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen.

Sonstige Angaben

Wohnbauförderung ja nach vorliegen der Individuellen Förderungsvoraussetzungen möglich. Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.

Energieausweis

Baujahr
2025
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

Immobilie anfragen

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Kundenbewertungen

Vanessa H.
07.03.2026
Nach dem wir unser Haus über zwei Jahre bei anderen Immobilienfirmen inseriert hatten, konnte Frau Bamberger, Bamberger Immobilien, mit ihrer sehr kompetenten, freundlichen, professionellen und herzlichen Art und Weise unser Haus verkaufen. Auch die Präsentation in den Sozialen Medien war sehr professionell, ansprechend und vor allem sympathisch. Super schöne Bilder. Wir können Bamberger Immobilien nur wärmstens empfehlen, super Service, wir würden immer wieder gerne mit Ihnen zusammenarbeiten.
Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Sebastian L.
21.05.2026
Meine Partnerin und ich waren auf der Suche nach einer (Anlage)Immobilie. Wir wurden kompetent und ehrlich beraten, daher hatten wir während dem gesamten Prozess ein gutes Bauchgefühl! Wir sind sehr dankbar und zufrieden!
Regine Bassiri
17.05.2023
Super Team, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement!
Olga S.
19.03.2026
Sehr zufrieden mit dem Service von Bamberger Immobilien. Ein sehr freundliches, hoch professionelles Team, das auf die Bedürfnisse seiner Kunden mit sehr viel Fingerspitzengefühl eingeht. Ganz klare Empfehlung!
Monika P.
19.07.2025
Wir hatten unsere Wohnung zuerst bei einem anderen Immobilienbüro inseriert, das sie über längere Zeit nicht verkaufen konnte. Dann sind wir zu Bamberger Immobilien gewechselt – und was soll ich sagen: Innerhalb von vier Monaten war der Verkauf erfolgreich abgeschlossen! Die Beratung war persönlich, ehrlich und kompetent, und auch die gesamte Abwicklung lief professionell und zuverlässig. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben gefühlt und sind wirklich dankbar für die Unterstützung.
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde BAMBERGER IMMOBILIEN auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Eveline S.
03.06.2026
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Evelyn Pammer
26.01.2022
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Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Christoph Z.
28.06.2025
Meine Erfahrung mit Bamberger Immobilien war sehr positiv. Von der ersten Beratung bis zum Abschluss lief alles reibungslos und professionell. Das Team ist nicht nur äußerst kompetent, sondern auch unglaublich freundlich und zuvorkommend. Sie nehmen sich wirklich Zeit, gehen auf alle Fragen ein und arbeiten sehr genau – man fühlt sich jederzeit bestens aufgehoben. Besonders beeindruckt hat mich die transparente Kommunikation und die schnelle Abwicklung. Wer eine zuverlässige und engagierte Immobilienagentur sucht, ist hier definitiv an der richtigen Adresse!
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Chiara S.
30.03.2026
Wir sind unendlich dankbar, Frau Bamberger an unserer Seite gehabt zu haben! Vom ersten Moment an haben wir uns verstanden, ernst genommen und bestens aufgehoben gefühlt. Sie hat nicht nur mit höchster Professionalität gearbeitet, sondern auch mit ganz viel Herz, Empathie und Geduld. Gerade in einer so wichtigen und emotionalen Phase wie dem Kauf einer Immobilie ist es unbezahlbar, jemanden zu haben, der einem Sicherheit gibt. Frau Bamberger war jederzeit erreichbar, hat uns jede Unsicherheit genommen und immer das Gefühl vermittelt, dass wir in den besten Händen sind. Ihr Engagement geht weit über das Übliche hinaus – man merkt einfach, dass sie ihren Beruf mit Leidenschaft lebt. Ohne sie wäre dieser Weg nur halb so schön und sicher gewesen. Von Herzen: Danke für alles! Absolute Empfehlung!
Bianca R.
16.06.2026
Absolute Empfehlung! Wir haben uns von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Das gesamte Team von Immobilien Bamberger ist unglaublich freundlich, engagiert und vor allem jederzeit erreichbar. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle, unkomplizierte und herzliche Kommunikation – man merkt sofort, dass hier mit viel Leidenschaft und Menschlichkeit gearbeitet wird. Man fühlt sich nicht wie „eine Nummer“, sondern wirklich individuell betreut und ehrlich beraten. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und den außergewöhnlich angenehmen Ablauf. So einen Service findet man heutzutage wirklich selten!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Benedict Bleimschein
27.06.2023
Auch wir hatten eine äußerst positive Erfahrung mit Hrn Üblagger - immer freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit. Empfehlenswert!
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Paul
06.11.2023
Super Beratung und Service. Herr Paul hat sehr kompetent, freundlich, und zeitnah meine Anfrage bearbeitet (Preisschätzung). Kann allen nur wärmstens die Bamberger Immobilien empfehlen!
Kathi K
25.05.2023
Super schneller Wohnungsverkauf, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement. Ein großes Dankeschön an Paul, für die erbrachten Leistungen.