Extravagante Wohnung mit XXL-Garten am Salzachkai
- Kaufpreis
- 3.100.000 €
- Wohnfläche
- 183 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten – Luxusimmobilie am Salzachkai in Salzburg Süd
Diese luxuriöse Gartenwohnung in Salzburg vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine Top-Lage direkt an der Salzach. In Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Wohnqualität.
Wohnen am Fluss – Einzigartiger Lebensraum mit 300 m² Garten
Die exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung bietet auf 183 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 300 m² großen, parkähnlichen Garten.
Highlights dieser Luxusimmobilie:
Direkte Flusslage am Salzachkai in Salzburg Süd
183 m² Wohnfläche mit moderner Architektur & hochwertiger Ausstattung
300 m² Privatgarten mit Möglichkeit zur Pool-Integration
80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & Panoramafenstern
Zwei großzügige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern
155 m² Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich
Outdoor-Kitchen & Pool-Option für höchsten Komfort
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz verfügbar (exkl. im Kaufpreis)
Exklusive Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung
Offener Wohn- & Essbereich – Eleganz trifft auf Großzügigkeit
Der knapp 80 m² große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten
Optional abtrennbare Küche mit Speisekammer
Perfekte Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss
Master Bedroom – Ihr privates Refugium mit Gartenzugang
Der großzügige Master-Bereich garantiert höchste Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten.
Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbaumöglichkeiten
Luxuriöses en suite Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
Zugang zur Terrasse & Garten – Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden
Gästezimmer mit traumhaftem Ausblick
Das Gästezimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ein eigenes en suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar.
Außenbereiche – Terrasse, Garten & Pool-Option
Die großzügige 155 m² Terrasse bietet überdachte und offene Bereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre.
300 m² Privatgarten mit Parkcharakter – eine Oase mitten in Salzburg
Vorbereitete Anschlüsse für Pool oder Whirlpool
Überdachte Lounge mit Outdoor-Kitchen-Option
Separater Gartenraum für Pool-Bad oder Stauraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit exklusiven Materialien
Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz (exkl. im Kaufpreis)
Eigener Kellerabteil (20 m²) für zusätzlichen Stauraum
Beste Lage in Salzburg Süd – Direkt an der Salzach
Diese Premium-Wohnlage in Salzburg bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Exklusivität und urbanem Komfort:
Fußläufig zur Salzach & zur Altstadt
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn
Hochwertige Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Naherholungsgebiete wie Hellbrunner Park & Schloss Leopoldskron schnell erreichbar
Fazit – Einzigartige Luxusimmobilie in Salzburg
Diese hochwertige Gartenwohnung in Salzburg Süd ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Modernes Design, großzügige Freiflächen und eine perfekte Lage direkt am Fluss machen sie zu einer einmaligen Investition für anspruchsvolle Käufer.
Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in Salzburg!
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 3.100.000,00 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 183 m²
- Nutzfläche
- 198 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- sep. WC
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 115 m²
- Gartenfläche
- 302 m²
- Kellerfläche
- 15 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Erdwärme, Photovoltaik
- Boden
- Stein, Dielenboden, Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel Sat TV
- Nein
- Klimatisiert
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Wasch/Trockenraum
- Nein
Lage
Wohnen am Salzachkai in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau – eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage. Ein Wohnumfeld der Extraklasse Direkt an der Salzach – genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers Perfekte Anbindung – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Exklusives Wohnviertel – eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün Hervorragende Infrastruktur – erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Kulturelle Highlights – das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar Beste Freizeitmöglichkeiten – neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt – eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre. Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt – ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen.
Energieausweis
- Baujahr
- 2024
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- > 225
