LK01246

Am Leopoldskroner Weiher: Luxuriöse 2-Zimmer Gartenwohnung

Kaufpreis
490.000 €
Wohnfläche
76 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs:
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz – stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.

Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)
650,70 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)
650,70 €

Größe & Zustand

Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
84 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
sep. WC
1
Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
32 m²
Gartenfläche
72 m²
Kellerfläche
8 m²

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Dusche und Wanne
Barrierefrei
Nein
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Boden
Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
Fahrradraum
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Klimatisiert
Nein
Küche
Einbauküche, offene Küche
Räume veränderbar
Nein
Wasch/Trockenraum
Nein

Lage

Leopoldskron zählt zu den grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – und Immobilien hier sind eine echte Rarität. Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar. Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.

Sonstige Angaben

Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4€ Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert – ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren: - Wohnung: € 408.333,33,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 81.666,67,–) - Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 5.000,–) - Gesamtkaufpreis netto: € 433 333,33,– zzgl. 20 % USt. (€ 86 666,67,–) - Gesamtkaufpreis brutto: € 520.000,– Für regelbesteuerte Käufer – insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren – ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von € 433 333,33,– netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.

Energieausweis

Baujahr
2014
Energieausweis gültig bis
20.02.2036
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • > 225

Immobilie anfragen

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Kundenbewertungen

Vanessa H.
07.03.2026
Nach dem wir unser Haus über zwei Jahre bei anderen Immobilienfirmen inseriert hatten, konnte Frau Bamberger, Bamberger Immobilien, mit ihrer sehr kompetenten, freundlichen, professionellen und herzlichen Art und Weise unser Haus verkaufen. Auch die Präsentation in den Sozialen Medien war sehr professionell, ansprechend und vor allem sympathisch. Super schöne Bilder. Wir können Bamberger Immobilien nur wärmstens empfehlen, super Service, wir würden immer wieder gerne mit Ihnen zusammenarbeiten.
Thomas Bernhofer
18.02.2021
Ein großes Dankeschön an das Team Bamberger Immobilien, vor allem Herrn Paul Üblagger, der uns mit Professionalität und Engagement beim Erwerb unserer Traumimmobilie zur Seite stand. Eine klare Weiterempfehlung, in allen Belangen.
Stephan Briedl
20.07.2022
Zwei Wörter zu dem Unternehmen: TOP PROFIS!!!! Ich habe einen Mieter für meine Eigentumswohnung gesucht und durch Bamberger gefunden. Speziellen Dank an Hr. Treml. Er hat sich von Beginn bis zum Schluss um alles gekümmert. Sollte ich wieder einen Makler brauchen gehe ich ausnahmslos zu Bamberger Immo! Bitte behaltet diesen hohen Standard bei!
Sebastian L.
21.05.2026
Meine Partnerin und ich waren auf der Suche nach einer (Anlage)Immobilie. Wir wurden kompetent und ehrlich beraten, daher hatten wir während dem gesamten Prozess ein gutes Bauchgefühl! Wir sind sehr dankbar und zufrieden!
Regine Bassiri
17.05.2023
Super Team, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement!
Olga S.
19.03.2026
Sehr zufrieden mit dem Service von Bamberger Immobilien. Ein sehr freundliches, hoch professionelles Team, das auf die Bedürfnisse seiner Kunden mit sehr viel Fingerspitzengefühl eingeht. Ganz klare Empfehlung!
Monika P.
19.07.2025
Wir hatten unsere Wohnung zuerst bei einem anderen Immobilienbüro inseriert, das sie über längere Zeit nicht verkaufen konnte. Dann sind wir zu Bamberger Immobilien gewechselt – und was soll ich sagen: Innerhalb von vier Monaten war der Verkauf erfolgreich abgeschlossen! Die Beratung war persönlich, ehrlich und kompetent, und auch die gesamte Abwicklung lief professionell und zuverlässig. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben gefühlt und sind wirklich dankbar für die Unterstützung.
Franz Pfeifenberger
10.04.2020
Super Erfahrung durch kompetente und ausgesprochen serviceorientierte Beratung von Frau Bamberger und ihrem Team! Kauf und Vermietung wurden unkompliziert und mit viel persönlichem Einsatz abgewickelt! Danke euch!
Klara Nezbedova
23.09.2021
Wir waren mehr als zufrieden mit dem gesamten Kaufverfahren für eine Immobilie in Österreich und insbesondere mit unserem Immobilienmakler Herrn Üblagger, der uns bei allen Unterlagen geholfen hat. Er war sehr schnell mit seinen Antworten und versuchte immer, eine Lösung für unsere Anfragen zu finden. Wir schätzen seine Unterstützung während des gesamten Prozesses sehr. Ich würde BAMBERGER IMMOBILIEN auf jeden Fall empfehlen.
Familie P.
27.06.2022
Wir wollen uns noch einmal ausdrücklich bei Frau Auer für Ihren großartigen und sehr persönlichen Einsatz beim Verkauf unseres Hauses bedanken. Ihr Fingerspitzengefühl für die neuen Eigentümer begeistert uns. Ganz können wir es noch gar nicht fassen, dass Alles so schnell und reibungslos über die Bühne gegangen ist. Wir freuen uns sehr, dass wir, mit Ihrer wunderbaren Unterstützung, wieder einen Meilenstein in diesem Veränderungsprozess geschafft haben. Nocheinmal vielen herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg wünschen Familie P.
Eveline S.
03.06.2026
Sehr Vertrauenswürdig! Fachlich top! Bestens vorbereitet & bestens beraten worden! Wir können Bamberger Immobilien 100% weiterempfehlen!
Evelyn Pammer
26.01.2022
Ich möchte mich für die hervorragende Arbeit  beim Verkauf meiner Immobilie ganz besonders bedanken. Sehr beeindruckt war ich von der professionellen, herzlichen und menschlichen Betreuung, während der Verkaufsverhandlung. Von der akribischen Vorarbeit mit allen Daten und Fakten, die für einen sicheren Verkauf nötig sind und dem wunderschönen Exposé, dass das Objekt so gut zur Geltung brachte. Es war so eine angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit, dass ich Frau Eva Bamberger mit ihrem Team und ihrem hohen Standard  nur wärmstens weiter empfehlen kann.
Dominik Knauer
09.06.2021
Mein ganz großes Lob an Frau Bamberger und Ihr Team, vor allem an Frau Auer! Kompetenz, Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft werden hier ganz GROß geschrieben. Toller Service! Bei der nächsten Wohnungssuche gerne wieder.
Christoph Z.
28.06.2025
Meine Erfahrung mit Bamberger Immobilien war sehr positiv. Von der ersten Beratung bis zum Abschluss lief alles reibungslos und professionell. Das Team ist nicht nur äußerst kompetent, sondern auch unglaublich freundlich und zuvorkommend. Sie nehmen sich wirklich Zeit, gehen auf alle Fragen ein und arbeiten sehr genau – man fühlt sich jederzeit bestens aufgehoben. Besonders beeindruckt hat mich die transparente Kommunikation und die schnelle Abwicklung. Wer eine zuverlässige und engagierte Immobilienagentur sucht, ist hier definitiv an der richtigen Adresse!
Chris Pi.
10.02.2022
Ich bin im Dez 2021 mit einem Immobiliengesuch an Frau Bamberger herangetreten - zu einem Zeitpunkt, zu dem die Marktlage nicht schwieriger hätte sein können: infragekommende Immobilien waren quasi nicht vorhanden - der Markt war leergefegt und von einem Auseinanderklaffen von Qualität und Preisvorstellungen auf der Verkäuferseite geprägt. Dieser Miss-Match hielt Frau Bamberger und ihr Team jedoch nicht davon ab, innerhalb kürzester Zeit mit einem Objekt aufzuwarten, das ich a) ohne ihr Netzwerk nie gefunden und b) in dem vorgegebenen zeitlichen Rahmen alleine auch nicht hätte abwickeln können. Der Anbahnungs- und Kaufprozess zeichnete sich dabei aus durch Effizienz, Einfühlungsvermögen und eine Professionalität, die ich bei anderen Kaufprozessen so nicht erlebt habe: Ungefragt wurden neben dem üblichen Exposé auch Grundbuchauszug, Nebenkostenvorschreibung, WEG Protokoll und andere Dokumente vorgelegt, die für einen guten Überblick und eine fundierte Entscheidungsfindung unerlässlich sind. Ich war über den gesamten Prozess hinweg ausschließlich positiv überrascht und wirklich beeindruckt. Kurzum: Zufriedener könnte ich nicht sein! Daher möchte ich auf diesem Weg nochmals herzlich Danke sagen und das gesamte Team uneingeschränkt empfehlen!
Chiara S.
30.03.2026
Wir sind unendlich dankbar, Frau Bamberger an unserer Seite gehabt zu haben! Vom ersten Moment an haben wir uns verstanden, ernst genommen und bestens aufgehoben gefühlt. Sie hat nicht nur mit höchster Professionalität gearbeitet, sondern auch mit ganz viel Herz, Empathie und Geduld. Gerade in einer so wichtigen und emotionalen Phase wie dem Kauf einer Immobilie ist es unbezahlbar, jemanden zu haben, der einem Sicherheit gibt. Frau Bamberger war jederzeit erreichbar, hat uns jede Unsicherheit genommen und immer das Gefühl vermittelt, dass wir in den besten Händen sind. Ihr Engagement geht weit über das Übliche hinaus – man merkt einfach, dass sie ihren Beruf mit Leidenschaft lebt. Ohne sie wäre dieser Weg nur halb so schön und sicher gewesen. Von Herzen: Danke für alles! Absolute Empfehlung!
Bianca R.
16.06.2026
Absolute Empfehlung! Wir haben uns von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Das gesamte Team von Immobilien Bamberger ist unglaublich freundlich, engagiert und vor allem jederzeit erreichbar. Besonders beeindruckt hat uns die schnelle, unkomplizierte und herzliche Kommunikation – man merkt sofort, dass hier mit viel Leidenschaft und Menschlichkeit gearbeitet wird. Man fühlt sich nicht wie „eine Nummer“, sondern wirklich individuell betreut und ehrlich beraten. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und den außergewöhnlich angenehmen Ablauf. So einen Service findet man heutzutage wirklich selten!
Bettina Berger
11.11.2022
Äußerst kompetente, freundliche und seriöse Betreuung durch Herrn Paul Üblagger und Frau Wally Auer. Fühlen uns sehr gut aufgehoben, beraten und betreut, schätzen den guten Kontakt, die gute Erreichbarkeit und zuvorkommende Art und Bemühungen sehr. Absolut weiterzuempfehlen! Vielen Dank bereits jetzt für alles Abgeschlossene und die weitere Zusammenarbeit!
Anton Portisch
09.01.2023
Wir haben für den Verkauf unseres Einfamilienhauses von verschieden Maklern Angebote eingeholt. Für Frau Auer, von Bamberger Immobilien, war unser Haus vom ersten Treffen an eine „Herzensangelegenheit“. Mit ihrer freundlichen, kompetenten und zielführenden Beratung hatte sie sehr bald unser Vertrauen gewonnen. Mit einer so erfahrenen Maklerin an unserer Seite fühlten wir uns mit unserem Vorhaben sehr gut aufgehoben. Nach den ersten Formalitäten wurde von Frau Auer in Zusammenarbeit mit einer Fotografin und Bamberger Immobilien eine Expertise erstellt. Hier wurde unser Haus so wunderschön vorgestellt, dass uns das Abschiednehmen doch etwas schwer viel. Die daraufhin eingegangenen Nachfragen wurden von Frau Auer sorgfältig geprüft und ausgewählt. Die Besichtigungstermine waren vorausschauend geplant und führten so zu einem schnellen Erfolg. Frau Auer hat uns in allen Schritten des Hausverkaufs hervorragend beraten und über Vorvertrag, notarieller Beurkundung und Schlüsselübergabe persönlich begleitet. Wir bedanken uns bei Frau Auer für ihr großartiges Engagement und wünschen viel Erfolg bei weiteren Unternehmungen.
Benedict Bleimschein
27.06.2023
Auch wir hatten eine äußerst positive Erfahrung mit Hrn Üblagger - immer freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit. Empfehlenswert!
Anna Biho
18.05.2021
Ein großes Danke an das Unternehmen Bamberger Immobilien, das ich gerne weiter empfehle. Besonders erwähnen möchte ich die Kompetenz, Freundlichkeit, Professionalität, Verlässlichkeit und Verhandlungsgeschick des Herrn Üblagger.
Nina Beck
01.02.2019
Äußerst kompetente Beratung mit viel persönlichem Engagement. Kann Frau Bamberger nur weiterempfehlen. Vielen Dank für Ihre tolle Unterstützung.
Paul
06.11.2023
Super Beratung und Service. Herr Paul hat sehr kompetent, freundlich, und zeitnah meine Anfrage bearbeitet (Preisschätzung). Kann allen nur wärmstens die Bamberger Immobilien empfehlen!
Kathi K
25.05.2023
Super schneller Wohnungsverkauf, zuverlässig, vertrauenswürdig und mit viel Engagement. Ein großes Dankeschön an Paul, für die erbrachten Leistungen.