Bach, Biotop und viel Natur: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Erweiterungspotenzial in Adnet
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Wohnfläche
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Adnet, am ruhigen Ortsrand – dort, wo der eigene Garten nahtlos ins offene Grünland übergeht. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf rund 1.900 m² Grund verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenständigen Einliegertrakt: ideal für Familien, die Raum brauchen, ebenso wie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Carrara-Marmor in der Diele, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Südbalkon mit Grünblick und ein parkähnlicher Garten mit eigenem Bachlauf erzählen von einer Qualität, die man heute selten findet. Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine großzügige Widmung machen dieses Anwesen auch für die Zukunft zu einer klugen Entscheidung. Ein Zuhause, das man gesehen haben sollte, um es zu verstehen.
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Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 1.500.000,00 €
- Betr.-Kosten (exkl. USt)
- 451,30 €
- Betr.-Kosten (inkl. USt)
- 451,30 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstücksgröße
- 1.900 m²
- Nutzfläche
- 332 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Gartenfläche
- 1.698 m²
- Kellerfläche
- 107 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Bad
- Fenster, Dusche, Eckbadewanne
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Photovoltaik
- Boden
- Marmor
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Wasserwärmepumpe
- Kabel Sat TV
- Ja
- Klimatisiert
- Nein
- Küche
- offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Wasch/Trockenraum
- Ja
Lage
Adnet im Tennengau – ein Ort, der Naturnähe und gute Anbindung auf seltene Weise verbindet. Hier, am ruhigen Ortsrand, geht der eigene Garten nahtlos ins offene Grünland über, während die Stadt Salzburg in rund zwanzig Autominuten erreichbar bleibt. Bekannt für seinen markanten Adneter Marmor, bietet die Gemeinde alles für den Alltag und lässt zugleich Raum zum Durchatmen. Eine Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten: Ruhe vor der Haustür und die Stadt in Reichweite.
Sonstige Angaben
Die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.900 m² ist als „Bauland – erweiterte Wohngebiete" gewidmet. Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung bis zu einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig, bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen zuzüglich eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf eine künftige Erweiterung des Bestands oder eine mögliche Teilung des Grundstücks attraktive Spielräume – ein nicht zu unterschätzender Wert für vorausschauende Käufer.
Energieausweis
- Baujahr
- 1990
- Energieausweis gültig bis
- 20.10.2035
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225