Plainberg: Haus zum Sanieren, Lage zum Bleiben
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Wohnfläche
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Am Fuße des Plainbergs, in einer Sackgasse, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem 450 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland (erweitertes Wohngebiet) gewidmet ist. Die Grundmauern stammen vermutlich aus 1938, das Haus wurde bis in die 1980er-Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Heute ist es stark sanierungswürdig – ideal für alle, die selbst gestalten oder einen Neubau realisieren möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine typische Bauernstube, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Ostbalkon und Blick auf den Gaisberg. Die südseitigen Fenster bieten Ausblick auf den Untersberg.
Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Werkstattbereich, eine Sauna und eine weitere Dusche. Beheizt wird derzeit mit zwei Holzöfen und Elektroheizpaneelen; das Energiekonzept sollte im Zuge der Sanierung neu gelöst werden.
Eine Einzelgarage und ein Freistellplatz sind vorhanden. Ein interessantes Objekt für Selbermacher oder als Basis für einen Neubau in attraktiver Lage zwischen Stadtnähe und Natur.
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 475.000,00 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 114 m²
- Grundstücksgröße
- 450 m²
- Nutzfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 20 m²
- Gartenfläche
- 329 m²
- Kellerfläche
- 21 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd
- Bad
- Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Dielenboden, Fliesen / Feinsteinzeug
- Kabel Sat TV
- Nein
- Klimatisiert
- Nein
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Nein
- Unterkellert
- Teilweise
- Wasch/Trockenraum
- Nein
Lage
Diese Adresse liegt dort, wo das Salzburger Umland aufhört, Umland zu sein. Der Plainberg mit der barocken Wallfahrtsbasilika Maria Plain erhebt sich unmittelbar hinter dem Haus und bildet zugleich die Grenze zur Stadt Salzburg. Der Kalvarienbergweg, Landschaftsschutzgebiet und der weite Blick über die Stadt bis zu den Alpen beginnen praktisch vor der Haustür. Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse: kein Durchzugsverkehr, viel Sonne durch die Südausrichtung. Die Stadtgrenze erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, das Zentrum Salzburgs in kurzer Fahrzeit; Bus und S-Bahn verbinden in die Stadt und Richtung Flachgau. In Bergheim finden Sie Volksschule, Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und die tägliche Nahversorgung, ergänzt durch das Handelszentrum und die Einkaufsmöglichkeiten in Salzburg-Itzling. Durch die Lage in der Gemeinde Bergheim (keine Zweitwohnsitzbeschränkungsgemeinde) ergibt sich auch die seltene Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung direkt an der Grenze zur Stadt Salzburg.
Sonstige Angaben
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Beispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und individueller Planung. Für das Grundstück gibt es aktuell keinen Bebauungsplan.
Energieausweis
- Baujahr
- 1938
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225