Traumhafte Liegenschaft am unverbaubaren Grünland in Golling bei Salzburg
- Purchase price
- 598.000 €
- Living area
- 197 sqm
- Bedroom
- 4
- Bathroom
- 2
Object description
Dieses wunderschön gelegene Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Gollings zu wohnen.
Das Haus ist im Jahr 1969 in sehr solider Massivziegelbauweise errichtet worden.
Im Obergeschoß des Bestandsobjekts wurden teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Beispielsweise wurden hier die Fenster in allen Zimmern getauscht.
Zum Großteil befindet sich das Haus aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, wieder in modernem, neuen Glanz erstrahlen zu dürfen!
Das Haus verfügt über zwei separat begehbare, etwa gleich große getrennte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie (die Zusammenlegung der 2 Wohnungen ist leicht möglich), ein Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt, auch für touristische Vermietungen im Rahmen der Privatzimmervermietung.
Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet mit knapp 100m2 Keller mehr als genug Stauraum und zusätzlich Planungsmöglichkeiten für Hobby- oder Aufenthaltsräume.
Der Dachboden misst ebenso knapp 100m2 Fläche und könnte theoretisch auch ausgebaut werden, um noch mehr Wohnfläche zu generieren.
Das schöne und unverbaubare Grundstück punktet mit einem weitläufigen Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Gärtnern einlädt.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf Golling, die majestätische Burg und die umliegende Bergwelt – eine Kulisse, die das ganze Jahr über begeistert.
Durch die Lage am Naturschutzgebiet, am Eingang des Bluntautals genießen Sie eine malerische Umgebung, die Naturerlebnis und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint.
Das Carport sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten für 2 Autos unter Dach.
Sie sind neugierig geworden?
Für weitere Informationen, Pläne, Besichtigungstermine etc. bitten wir um Kontaktaufnahme.
Ich freue mich auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!
Price & Costs
- Purchase price
- 598.000,00 €
Size & Condition
- Living area
- 197 sqm
- Plot size
- 636 sqm
- Usable area
- 294 sqm
- Number of rooms
- 8
- Number of bathrooms
- 2
- Number of balconies
- 1
- Number of bedrooms
- 4
- Number of terraces
- 1
- Balcony/terrace areas
- 64 sqm
- Garden area
- 515 sqm
- Basement area
- 97 sqm
Features
- Alignment of balcony/terrace
- Southeast
- Barrier-free
- No
- Cable Sat TV
- No
- Air-conditioned
- No
- Room functions can be changed around
- No
- Basement
- Yes
- Washing/Drying room
- No
Location
Golling bei Salzburg – Ein Ort voller Natur und Geschichte! Das Haus liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft von Golling an der Salzach und ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit seiner perfekten Infrastruktur und den imposanten Gipfeln des Tennengebirges bietet die Lage dieses Grundstücks eine unvergleichliche Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Natur pur – vor den Toren des Bluntautals Dieser Ortsteil von Golling ist bekannt als das Tor zum Naturschutzgebiet Bluntautal, einem der idyllischsten Ausflugsziele der Region. Das Tal mit seinen kristallklaren Seen und rauschenden Bächen ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Die Schönheit der unberührten Natur zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher von nah und fern an. Golling bei Salzburg bietet eine perfekte Balance aus Aktivität und Entspannung. Ob Wandern, Mountainbiken, Langlaufen oder einfach nur die frische Bergluft genießen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Salzburger Innenstadt, die nur rund 25 Minuten entfernt liegt. Ausflüge in die Stadt Salzburg sind also spontan kein Problem! Durch die perfekte Anbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Mozartstadt entfernt. Wer hier lebt oder verweilt, findet Ruhe, Inspiration und eine Heimat in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes.
Other information
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Beispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und individueller Planung.
Energy certificate
- Year of construction
- 1969
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225
