Erben und Vererben
Bei der Weitergabe Ihres Vermögens geht es nicht nur um Zahlen, sondern auch um Emotionen. Ein strukturierter, vorausschauend geplanter Vermögensübergang bedarf aber in jedem Fall einiger Überlegungen, die der Sicherheit von Erblasser:in und Erb:innen dienen. Folgendes gilt es zu bedenken:
- Ihr Wille entscheidet
Ihren letzten Willen können Sie in Ihrem Testament handschriftlich verfassen und unterfertigen. Das Testament sollte klar und deutlich regeln, wie Sie Ihre Vermögensnachfolge arrangieren wollen. Bei komplexen Vermögen lassen Sie sich von einem/einer Expert:in unterstützen, der Sie fachkundig berät. Gerne empfehlen wir Ihnen einen kompetenten Rechtsbeistand. - Das Testament verwahren
Ihr Testament sollte gut verwahrt werden, entweder zu Hause oder beim Rechtsbeistand Ihres Vertrauens. Ohne Testament greift die gesetzliche Erbfolge, die u. U. von Ihrem wahren Willen abweichend entscheidet. - Streit vermeiden geht ganz einfach
Vereinbaren Sie einen Erbvertrag mit Ihren Erb:innen, so kann man im Vorfeld das Erbe gemeinsam aufteilen. Dieser Vertrag muss von einem/einer Notar:in beurkundet werden, insbesondere wenn Immobilien betroffen sind. - Vertrag ändern
Der Vertrag kann, so er einmal geschlossen ist, nur unter Beteiligung aller Vertragsteilnehmer:innen geändert werden.
Das sollten Sie als Erb:in beachten
Die Erbschaft einer Immobilie ist spannend, kann aber auch viele Herausforderungen mit sich bringen. Um Ihnen den bestmöglichen Start zu ermöglichen, möchten wir Ihnen einige wichtige Punkte vor Augen führen, die Sie als Erb:in einer Immobilie unbedingt beachten sollten.
Das Erbe annehmen?
Sie haben ein Erbe erhalten und sind nun mit der Entscheidung konfrontiert: Sollten Sie das Erbe annehmen? Diese Frage kann sich bei einer geerbten Immobilie besonders knifflig gestalten. Ob Sie das Erbe ausschlagen, bedingt antreten oder unbedingt antreten sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ist die Immobilie beispielsweise mit hohen Schulden belastet, die durch den Rest des Erbes nicht getilgt werden können, ist es ratsam, das Erbe nicht anzunehmen. Entscheiden Sie sich dennoch, das Erbe anzutreten, müssen Sie die Schulden mit eigenen Mitteln begleichen. Bei einer bedingten Annahme des Erbes haften Sie nur mit der Erbmasse, müssen also nicht fürchten, dass Ihnen hohe zusätzliche Kosten entstehen.
Was passiert, wenn es mehrere Erben gibt?
Wenn es mehrere Erb:innen gibt, kann das gemeinsame Erbe einer Immobilie zu Aufteilungsproblemen führen. Es gibt jedoch verschiedene Lösungsmöglichkeiten, die in Betracht gezogen werden können. Eine Möglichkeit besteht darin, dass die Miterb:innen sich gegenseitig auszahlen, um das Eigentum unter sich aufzuteilen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen, um die Erlöse gleichmäßig auf die Erb:innen aufzuteilen. Eine weitere Option wäre die Vermietung der Immobilie als gemeinsames Eigentum, um langfristige Einnahmen zu erzielen.
Welche Möglichkeiten haben Sie im Umgang mit der Immobilie?
Eine geerbte Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, je nach den individuellen Bedürfnissen und Zielen des Erben.
- Eine Option besteht darin, die Immobilie selbst zu bewohnen. Durch eine Renovierung oder einen Umbau können Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das perfekt den eigenen Bedürfnissen entspricht.
- Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen. Dies kann sinnvoll sein, wenn Sie den Erlös nutzen möchten, beispielsweise zur Schuldentilgung oder zur Investition in andere Anlagen.
- Eine weitere Option ist die Vermietung der Immobilie. Dies kann ein passives Zusatzeinkommen generieren und langfristige Erträge sichern.
Bei der Entscheidung über den Umgang mit einer geerbten Immobilie kann ein gerichtsfestes Wertgutachten von unschätzbarem Wert sein. Ein solches Gutachten bietet eine unabhängige und objektive Bewertung des Immobilienwerts, basierend auf aktuellen Marktbedingungen und professioneller Expertise. Es hilft Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen: Sollten Sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Die Beratung ist der erste Schritt
Die Entscheidung zum Umgang mit einer geerbten Immobilie ist bedeutend und erfordert sorgfältige Überlegungen. Bei BAMBERGER IMMOBILIEN stehen wir Ihnen als vertrauensvolle:r Partner:in zur Seite, um Sie bei jedem Schritt des Prozesses zu unterstützen. Unser erfahrenes Team von Immobilienmakler:innen hilft Ihnen dabei, die besten Lösungen zu finden, sei es beim Verkauf, der Vermietung oder der eigenen Nutzung der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung!