Am Leopoldskroner Weiher: Luxuriöse 2-Zimmer Gartenwohnung
- Kaufpreis
- 590.400 €
- Wohnfläche
- 76 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs:
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz – stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 590.400,00 €
- Betr.-Kosten (exkl. USt)
- 650,70 €
- Betr.-Kosten (inkl. USt)
- 650,70 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 76 m²
- Nutzfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- sep. WC
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 32 m²
- Gartenfläche
- 72 m²
- Kellerfläche
- 8 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Bad
- Dusche und Wanne
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
- Fahrradraum
- Nein
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel Sat TV
- Ja
- Klimatisiert
- Nein
- Küche
- Einbauküche, offene Küche
- Räume veränderbar
- Nein
- Wasch/Trockenraum
- Nein
Lage
Leopoldskron zählt zu den grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – und Immobilien hier sind eine echte Rarität. Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar. Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Sonstige Angaben
Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4€ Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert – ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren: - Wohnung: € 492.000,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 98.400,–) - Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– netto zzgl. 20 % USt. (€ 5.000,–) - Gesamtkaufpreis netto: € 517.000,– zzgl. 20 % USt. (€ 103.400,–) - Gesamtkaufpreis brutto: € 620.400,– Für regelbesteuerte Käufer – insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren – ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von € 517.000,– netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.
Energieausweis
- Baujahr
- 2014
- Energieausweis gültig bis
- 20.02.2036
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225