Gepflegte Obergeschosswohnung mit Balkon in Eggelsberg
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, ruhig und mit einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert: Diese rund 60 m² große Zweizimmerwohnung im Obergeschoss verbindet durchdachten Neubau mit echtem Wohngefühl. Vom Vorraum öffnet sich die großzügige Wohnküche als kommunikatives Herzstück, das separate Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, das moderne Bad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Freibereich – Balkon bzw. Terrasse –, ein geschützter Rückzugsort für das Sonntagsfrühstück im Freien oder den entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Bei der Ausstattung wurde durchweg auf Qualität gesetzt: warmes Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und dreifach verglaste Internorm-Fenster. Ein fest zugewiesener Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu. Aktuell ist die Wohnung langfristig vermietet (bis 02/2028) – ideal für alle, die zunächst stabile Mieteinnahmen erzielen und sich die Option auf späteres Eigennutzen offenhalten möchten.
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Betr.-Kosten (exkl. USt)
- 234,18 €
- Betr.-Kosten (inkl. USt)
- 234,18 €
Größe & Zustand
- Wohnfläche
- 60 m²
- Nutzfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- 15 m²
- Kellerfläche
- 5 m²
Ausstattung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Nein
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen / Feinsteinzeug, Parkett
- Fahrradraum
- Nein
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel Sat TV
- Ja
- Klimatisiert
- Nein
- Küche
- offene Küche
- Räume veränderbar
- Nein
- Wasch/Trockenraum
- Nein
Lage
Die Immobilie liegt in sehr guter Lage in Eggelsberg, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn mit rund 2.700 Einwohnern. Eggelsberg verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend vollständigen Infrastruktur – ein Pluspunkt gerade für langfristig orientierte Mieter. Supermärkte, Bäckerei, Banken, Gasthäuser, Ärztezentrum und Apotheke sind ebenso vor Ort wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, was für stabile Mietverhältnisse spricht. Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen–Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum – ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet.
Energieausweis
- Baujahr
- 2018
- Energieausweis gültig bis
- 18.05.2030
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- > 225