Wir regeln Ihren Verkauf

Es gilt viel zu bedenken beim Verkauf einer Immobilie


Lassen Sie sich von uns sicher und unkompliziert durch die Abläufe leiten und optimal beraten.
Wir gewähren eine reibungslose und professionelle Abwicklung der Geschäfte und sorgen für Ihre absolute Zufriedenheit.


Hier gelangen Sie zu einem Formular um Ihr Objekt anzubieten, oder kontaktieren Sie uns direkt.




→ Hier geht es weiter zu unseren gesuchten Immobilien ←

→ Hier geht es weiter zu unseren gesuchten Immobilien ←

IHR NÄCHSTER SCHRITT

professionell UND UNKOMPLIZIERT VERKAUFEN MIT UNSEREM TEAM



DIREKT KONTAKT

RUFEN SIE UNS EINFACH AN - UNSER TEAM HILFT IHNEN WEITER



WERTRECHNER

Wir erstellen unverbindlich ein Wertgutachten für Ihre Immobilie



Immobilie Verkaufen

Diese wichtigen Schritte sollten Sie beachten

Ob Haus, Wohnung, Gewerbefläche oder Grundstück - der Verkauf einer solchen Wertanlage sollte nie unüberlegt oder voreilig vonstatten gehen. Nicht nur, damit Sie den höchstmöglichen Gewinn erzielen, sondern auch, um Ihnen wohlmöglichen Stress und Bedauern zu ersparen. Wenn Sie grundlegende Punkte beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten, dann kommen Sie sogar schneller ans Ziel als gedacht.

Die wichtigsten Schritte für den Verkauf einer Immobilie haben wir für Sie zusammengefasst:

  • Bestandsaufnahme der Immobilie
  • Wertgutachten vom Haus erstellen
  • Haus renovieren vor dem Verkauf?
  • Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen
  • Vermarktung und Besichtigungen der Immobilie
  • Notartermin und Objektübergabe

Bestandsaufnahme der Immobilie

Eine Immobilie zu verkaufen, stellt Sie zunächst vor viele Fragen: wieviel ist mein Haus wert? Soll ich einen Makler beauftragen oder privat verkaufen? Wie lange dauert es ein Haus zu verkaufen? Was für Kosten entstehen beim Hausverkauf? Muss ich vorm Hausverkauf renovieren? Kann ich meine Immobilie mit Hypothek verkaufen?

Um diese Fragen zu beantworten und einen Überblick der bevorstehenden Aufgaben zu erstellen, sollte man zunächst eine Bestandsaufnahme der Immobilie machen. Tragen Sie alle relevanten Punkte und Unterlagen, nach Ihrem Kenntnisstand, zusammen. Diese Punkte sollten Sie für die Bestandsaufnahme beachten:

  1. Wie ist der Zustand von grundlegenden Hausbestandteilen (Heizung, Fenster, Dämmung, Dach, Elektrik)?
  2. Gibt es Schimmelbildung?
  3. Wann wurden welche Sanierungen durchgeführt?
  4. Dokumente zusammentragen: Grundrisse, Lageplan, Grundbuchauszug, Baugenehmigungen von Umbauten, Energieausweis, Bankdokumente (z.B. Verträge von Hauskrediten) usw.
  5. Wie ist die Ausstattung? Welche potentiell, wertsteigende Extras gibt es? (Pool, Sauna, Gartenhaus, Alarmsystem, Bodenheizung usw.)

Meist bleiben offene Fragen, die zur Klärung weitere Schritte erfordern oder nur von einem Experten beantwortet werden können.
Es ist daher ratsam, gleich zu Beginn des Immobilienverkaufs, Unterstützung bei einem Makler aufzusuchen. Es spart Zeit und Arbeit, da ein fachkundiger Makler und sein Netzwerk, alle wichtigen Punkte für Sie aufschlüsseln kann. Zudem bietet es Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Unterstützung bei einer großen Aufgabe.



Wieviel ist mein Haus wert? Verkehrswert der Immobilie ermitteln


Wieviel ist mein Haus wert?

Verkehrswert der Immobilie ermitteln

Da sich auf dem Immobilienmarkt stets viel tut, und sich die Faktoren zur Bestimmung des Verkehrswerts ständig ändern können, ist es meist sehr schwierig für einen Leihen, den Wert einer Immobilie und den bestmöglichen Zeitpunkt für den Verkauf einzuschätzen.

Um eine Richtlinie zu finden, können Sie sich zum Verkauf stehende Immobilien in Ihrer Umgebung ansehen oder aber einen Wertrechner verwenden.

Um vorab bereits eine ungefähre Richtlinie für den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, benutzen Sie gerne unseren Immobilien Wertrechner

Den optimalen Verkaufswert erzielt man jedoch erst, wenn alle Faktoren, wie Beschaffenheit, Renovierungsbedürftigkeit, Lage, Mietspiegel usw. mit einbezogen werden.

Für ein fundiertes Wertgutachten, sollten Sie spätestens in diesem Schritt einen Makler aufsuchen, vor allem, wenn es um eine größere Geldsumme geht. Hier kann ein Makler, im wahrsten Sinne, Gold wert sein. Durch seine Expertise und Wissen über den Immobilienmarkt, gibt er/sie Aufschluss über den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Da es auch immer ein wenig Überwindung bedeutet, Aufgaben über die eigene Immobilie in andere Hände zu übergeben, sollten Sie bei der Auswahl des Maklers mit Bedacht vorgehen. Ein persönliches, unverbindliches Beratungsgespräch kann Aufschluss darüber geben, ob sich Ihre Bedürfnisse mit den Vorstellungen des Maklers decken.



Präsentation der Immobilie Haus renovieren vorm Verkauf?


Präsentation der Immobilie

Haus renovieren vor dem Verkauf?

Nachdem man eine Bestandsaufnahme der Immobilie gemacht hat, wird sichtbar, ob es renovierungsbedürftige Elemente gibt. Dies können kleine Schönheitskorrekturen sein, die die Immobilie präsentabler für den Verkauf machen. Oder aber größere Reparaturen, wie Dachausbesserung oder Behebung eines groben Schimmelbefalls.

Hier muss Budget, Zeitrahmen und resultierende Wertsteigerung genau abgewogen werden.

Damit Ihnen also auch genügend Zeit für größere Renovierungen bleibt, sollten Sie nicht zögern diese zu durchdenken und anzugehen, sobald Sie sich für den Immobilienkauf entschlossen haben.

Ist das Budget und Zeit knapp, können Sie trotzdem Verkaufsfördernde Maßnahmen treffen um die Immobilie “aufzuhübschen“. Ob ein neuer Anstrich, modernes Parkett, Aufhellung durch neue Lampen, Holzabschliff oder neue Armaturen - hier gibt es zig Möglichkeiten. Meist rechnen sich schon kleine Renovierungsarbeiten um die Immobilie besser verkaufen zu können.

Ob sich eine Renovierung vorm Immobilienverkauf lohnt und welche Renovierungen wertsteigernd sind, klären Sie am besten mit einem Immobilienmakler. Dieser hat, zu einem, viel Erfahrung und kann zudem auch andere Faktoren, wie Lage und Marktanalyse, mit einbeziehen.

Im besten Fall hat der Makler ebenfalls Expertise in der Präsentation von Immobilien. Achten Sie bei der Auswahl des Maklers darauf, wie attraktiv seine/ihre Immobilien- Inserate gestaltet sind. Zusammen können Sie Ihre Immobilie, in welchem Zustand sie auch immer sein mag, bestmöglich in Szene setzen.



Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen


Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen

Generell ist es möglich, eine Immobilie zu verkaufen, obwohl sie noch nicht abbezahlt ist. Im besten Fall, kann der gesamte Kredit mit dem Verkaufsgewinn abgelöst werden. Dies ist unter Umständen mit Kosten verbunden. Der Kaufpreis muss hier also in jedem Fall die Schulden abdecken. Da jedoch nicht jeder Vertrag mit einer Bank erlaubt, den gesamten Kredit vorzeitig abzulösen, müssen die Einzelheiten zur Finanzierung unbedingt im Vorfeld mit der jeweiligen Bank besprochen werden.

Stimmt die Bank der sofortigen Ablösung des Kredits nicht zu, muss der laufende Kredit, trotz Immobilienverkauf, weiter abbezahlt werden. Auch dies ist mit der Bank zu klären, da sie ggf. eine neue Sicherheit benötigen, auf die die Bank vertraglich zurückgreifen kann.



Vermarktung und Besichtigungen der Immobilie


Vermarktung und Besichtigungen der Immobilie

Nimmt man das Inserieren, Vermarktung und die Vermittlung an potentielle Käufer selbst in die Hand, wird man mit vielen Aufgaben konfrontiert, die viel Organisation und Arbeit erfordert. Ein Makler kann einem hier viel Arbeit und Stress abnehmen.

Es müssen zunächst geeignete Verkaufsplattformen gefunden werden und im nächsten Schritt ausführliche Inserate mit optimaler Präsentation der Immobilie (Fotos, Beschreibung, Immobilienbeschaffenheit usw.) erstellt werden. Ein gutes Exposé ist ausschlaggebend, um das Interesse von potentiellen Kunden zu wecken.

Hat man dies geschafft, gilt es Besichtigungen zu koordinieren und diese durchzuführen. Hierbei ist es wichtig, Details über Bausubstanz, Energieausweis usw. zu kennen und erläutern zu können. Es sollte seitens des Kunden keine offenen Fragen bleiben, welche die Chance auf den Fortgang der Verhandlung verhindern könnten.

Vermarktung einer Immobilie durch Makler

Wer sicher gehen will, dass die Vermarktung und die Verkaufsgespräche reibungslos vonstatten gehen, greift am besten auf einen Makler zurück. Dieser arbeitet sich in die besonderen Gegebenheiten der Immobilie ein und kann somit das Objekt optimal präsentieren, platzieren und vermitteln.

Makler kümmern sich um eine vollständige Präsentation der Immobilie, mit allen wichtigen Fakten, und haben das nötige Team, um ein ansprechendes Exposé zu erstellen.

Der/die Makler/in übernimmt die Koordination von Besichtigungen und führt diese auch durch - stets mit dem Interesse die Immobilie schnellstmöglich an den best geeigneten Käufer zu verkaufen. Ein guter Makler geht hierbei vor allem auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein und beherzigt die Dinge, die Ihnen besonders wichtig sind.

Auch die Erfahrung des Maklers, im Führen von Verkaufsgesprächen, ist von großem Vorteil. Er/sie holt konkrete Angebote ein und verhandelt diese. Dabei achtet er/sie auf die Seriosität der Käufer und holt ggf. Finanzierungsnachweise ein oder macht eine Bonitätsprüfung, damit versichert werden kann, dass der Käufer zahlungsfähig ist.

Notartermin und Objektübergabe


Notartermin und Objektübergabe

Ist ein geeigneter Käufer gefunden und alle bürokratischen Details geklärt, so muss im vorletzten Schritt ein Termin beim Notar vereinbart werden.

Haben Sie einen Makler an Ihrer Seite, wird er/sie Sie über die Vertragsdetails aufklären und Sie beim Notartermin begleitet.

Ist alles stimmig, wechselt die Immobilie, mit der Unterschrift, rechtmäßig seinen Besitzer.

Im letzten Schritt findet die Objektübergabe statt bei der ein Übergabeprotokoll geführt werden muss, um spätere Unklarheiten (wie z.B. Anzahl der Schlüssel oder Zählerstand) zu vermeiden. Auch hier steht Ihnen der Makler beiseite, sofern Sie diesen beauftragt haben.

+43 662 42 34 20Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Sie Suchen Immobilien in Salzburg? Wir auch.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkauft oder vorhat, seine Immobilie zu verkaufen?
Wir belohnen Ihren Tipp, nach erfolgreicher Beauftragung, mit 100 Euro in bar. Weitere 100 Euro erhalten Sie im Anschluss an den rechtskräftigen Verkauf.

Schönes Haus mit Garten

in Riedenburg und Umgebung

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

3-Zimmer Wohnung

in Salzburg, Riedenburg oder Umgebung

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Modernes Loft Büro

in Salzburg und Umgebung

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Modernes Büro

Suchen Süßes kleines büro in Salzburg

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Wohnung in Salzburg

Ab 2 Zimmer, Badewanne, Balkon

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

3 Zimmer Wohnung nähe Riedenburg

mit Parkplatz

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Mehrfamilienhaus nähe Salzburg

Große Familie mit Hund braucht Haus mit Garten

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Suche modernes Penthouse

In Salzburg, oder Riedenburg umgebung

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gepflegte Altbauwohnung Salzburg Stadtbereich

Ab 2 Zimmer, Badewanne, Balkon

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Modernes Penthouse Einzelstück

bis zu 1,7 Mio EUR

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Gesucht: Einfamilienhaus im Umkreis Stadt Salzburg

Kleine Familie mit Hund braucht Haus mit Garten

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Suche Altstadthaus

In Salzburg. Auch Renovierungsbedürftig

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Baugrund im Salzburger Umland

Mit schöner Aussicht

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Grundstück mit Zugang zum See

Salzburger Seengebiet - mit Badestelle

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Villa mit 5 Schlafzimmern

Traumimmobilie gesucht!

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

3 Zimmer Wohung gesucht

in ruhiger Lage

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Schönes Haus in Salzburg

100-150 m² Wohnfläche, bis EUR 700.000,-

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Suche ab sofort!

Helle 2 Zimmerwohnung im Stadtkern Salzburg

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Attraktive Wohnung

Ab 3 Zimmer, Gute Lage ist Pflicht

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Schmuckstück gesucht am Stadtrand

Modern, großzügiges aber nachhaltiges Haus

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Landhaus mit Charme

Gerne auch renovierungsbedürftig

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Grundstücke in Mondsee

mit Seezugang bzw. Badeplatz

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Haus für Unternehmerpaar mit Büro Salzburg Stadt

Miete EUR 3.700.- mtl. inkl. BK

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Altstadthäuser in Salzburg

gerne auch renovierungsbedürftig

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Modernes Büro in Salzburg

gerne mit Aussicht und option zum Kauf

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Besondere Wohnung

bis max. 2 Schlafzimmer und 75m²

AnbietenDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
bamberger immobilien salzburg logo

+43 662 42 34 20 office@bamberger-immobilien.at

Nonntaler Hauptstrasse 46a - 5020 Salzburg

bamberger immobilien salzburg logo

+43 662 42 34 20

office@bamberger-immobilien.at

Nonntaler Hauptstrasse 46a - 5020 Salzburg